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2020年可以说过去20年房地产变化最大的一年，也是房地产逻辑发生变化的一年，以前闭着眼睛买房的时代在2020年全面结束，炒房客也在这一年被套牢。
2016年国家提出了房住不炒，同时在这一年也放开了二胎的政策，包括涨价去库存也在这一年开始，于是我们看到楼市出现了前所未有的抢房时代，房价也从当初的均价2000直接到均价过万，即使提出了房住不炒，却没有抑制房价上涨的趋势，这主要是因为三个方面
一是放开二胎，很多家庭面临着换房的时机，然后拿着钱进入到楼市。
二是涨价去库存，一二线城市的限购、限售以及土地价格的溢价，于是炒房客和购房者就把目光瞄向了价格洼地的三四线城市，各大品牌开发商也直接进入到三四线城市疯狂的拿地，这也直接导致房价均价过万。
三是货币化安置，中国的城市化率在不断地加大，城市在不断地扩大，于是很多老房子就拆迁了，拆迁不是房子安置，而是货币化安置，老百姓没有了房子，只能拿着钱进入到楼市当中。
这三个原因共同导致到即使有房住不炒的存在，房价仍然处于上涨的节奏，直到2020年的调控出现。
2020年楼市出现了三板斧
第一板斧就是二手房官方指导价的出现，以前很多炒房客看中的就是二手房的地理位置以及周边配套，于是花钱买二手房，短时间内在加价卖出去，结果就是二手房房价越来越高。甚至很多人为了炒房挣钱，出现了几百人共同买一个房子的特殊现象
二手房官方指导价的出现，让很多高价拿房子的炒房客傻眼了，这也全面的遏制了二手房房价疯狂上涨的局面。
第二板斧是给开发商三道红线，过去20年开发商一直玩的三高模式，在老百姓还有钱买房子的时候，开发商的流动资金是充足的，但后来开发商疯狂的拿地疯狂的囤地，导致其自身负债过高。
三道红线就是要求开发商必须正视自己的债务，并且要把负债降到安全红线以内，后来的事情我们都知道了，很多开发商到现在为止负债都还没有还完。
第三板斧就是给银行两道红线，要求银行不能无节制的给开发商和购房客服发放贷款，要求达到标准以后才能放款。
这三板斧彻底改变了楼市的格局，炒房客开始慌了，银行开始收缩放款，开发商减少拿地，房地产开始进入买方市场。
2024年开始，中央开始重新定调楼市，新一轮的去库存开始了。
具体表现就是从2022年下半年开始，放开楼市所有的限制，放开落户限制，降低首付比例，降低存量房利率和新房的利率。
你会发现从2022年开始，买房子并没有条件限制，甚至去买第二套房第三套房都没有太多的限制。
有些人会想，这么好的楼市条件，中国的房价是不是又要起飞了？
在我看来，很难很难，原因有三
一是老百姓的负债已经达到了极限，何况现在处于经济下行阶段，老百姓手中并没有太多的钱进入楼市。
二是买房的需求得到基本满足，现在的房产需求并不是20年的房产需求，老百姓并不缺房。
三是开发商的问题多多，并没有得到彻底解决，老百姓害怕买到烂尾楼，害怕买到质量不好的房子，对楼市的信心并不足。
最后我想说，楼市目前的状况只能维稳，想让老百姓拿钱进入楼市，必须先解决老百姓的民生问题。
