房产一夜之间变了天，再也不是过去飞速上涨的年代了，如今人们对于房子的热情也没有那么高了。紧接着楼市传来了几个坏消息，而这些坏消息也是过去房地产高度发展所带来的一些弊端，如今深深的影响着老百姓买房的体验。
第一个坏消息就是目前老百姓被房子套牢了，中国的房地产发展氛围好几个阶段，也不是一直上涨的，第一个阶段就是1998年到2003年，其实这个时候老百姓对于房子的认知是不够的，房子也没有金融属性，一方面很多人怕买了房子换不起贷款，毕竟那个年代收入都很低。而且这个时候从农村进入城市的人并不多，即使进城了也是为了挣钱，年第还要回家，，基本上不考虑买房。
第二个阶段就是2003年到2008年，这个时候大城市买房的人增多，但是房子的金融属性还是很低，买的人并不多，真正让房子有金融属性的还是2008年到2016年，这个时候我们的房子开始和教育捆绑，直到第四个阶段2016年以后的涨价去库存。这个时候房子全面进入到金融时代，房价的均价开始过万。
也是在这个阶段，老百姓被套牢了，因为当时老百姓没有别的选择，只能买房，但是当时房价高、利率高，又不得不买，结果就套牢了很多老百姓，到现在为止已经没有多余的钱进入到楼市了。
第二个坏消息就是开发商的债务迟迟得不到解决，老百姓对于楼市没有信心了，过去开发商玩的三高模式最终让自己负债累累，资不抵债，但是受影响最大的还是购房的老百姓，因为我们国家的房子是预售制，老板耐性的钱全部给了开发商，但是能不能按时交房以及房子会不会变成烂尾楼，一切都是未知数，时至今日，全国各地还有很多烂尾楼以及没有资金支持后续建设的房子。
所以即使现在有很多购房的需求，但是老百姓不敢把钱再投入到房地产上面了。一方面不知道买房以后能不能按时交房或者成为烂尾楼，另一个方面是买的房子的质量得不到保障。再加上目前经济下行，挣钱不容易以及房地产的横盘期，就更没有愿意把钱投入到楼市中了。
第三个坏消息就是目前我国面临着人口负增长以及住房需求被满足的现状，房产交易量始终上不来，过去20年我们把房子作为发展经济的命脉，那是因为我们有大量的住房需求，但是现在我们的需求已经被满足了，96%以上的城镇居民至少拥有一套住房，而开发商这些年也建设了不少的房屋，我们是不缺房子的。
从2020年开始，我们国家的人口开始出现负增长，也就意味着未来我们的购房需求也会被大大的削弱，虽然现在我们还有人口红利的惯性，但是未来10年人口红利会逐渐消失，这个时候就进入了彻底的负增长时代了。所以未来买房的人会不断地减少。
楼市的这三个坏消息都是因为过去房地产发展的太快了，而又缺少相应的监管机制，导致这些问题成了历史遗留问题。所以未来的房价是会两极分化的，大城市有人房价就贵，小城市的房子只有居住属性。
