1998年，我国的房产开始改革，由原来的分配制度变成了商品制度，这就让我们的房产可以自由买卖，随着人口不断地从农村进入到城市中，对于住房的需求也越来越多，于是我们引进了香港的售楼模式，买楼花，也就是我们现在所看到的预售制度。
这样就让我们房产的参与者完整的形成了一个闭环，只要参与了都能够得到自己想要的东西，地方政府通过出让土地获取大量财政收入，开发商通过拍卖拿到土地建房子，银行通过买房贷款把贷款放出去获取利息，老百姓只需要很少的钱就能够短时间内拥有一套住房。
这种模式既能解决税收问题，又能解决住房问题，还能够带动就业和发展以及经济
然而自2008年开始，我们的房产就和我们的教育以及医疗等民生问题挂钩，这样一来房子的金融属性就开始慢慢的显现，老百姓发现房子不仅可以用来居住，更可以用来挣钱，慢慢的越来越多的群体开始参与炒房了，有上市企业大公司、有专业炒房团、有房产中介以及经济实力雄厚的普通家庭。房价就这样被炒起来了。
从2016年我国提出房住不炒开始，楼市一直在进行一系列的去金融化政策，尤其是从2020年以后，很多当初的炒房群体已经离开了楼市，但拥有多套房的家庭有很多还没有来得及套现，也没有机会出手，因为很多家庭在当时只是跟风购买房屋，并不具备相应的房产知识。
在当前的房产环境下，我们知道经济下行，房产下行，房产进入了横盘期，那么对于拥有多套房的家庭来说，未来楼市对自己会不会有什么影响？主要会体现在三个方面
第一个方面就是未来变现困难，中国是不缺房子的，过去20年开发商不停的建设，房子早就够住了，很多人在之前买房子的时候根本就不开率地段问题，因为那个时候房价涨的很快，不管有什么缺点的房子都可以在短时间内卖掉，所以根本就没有考虑那么多，但现在房子的变现是需要讲地段的。
而且很多人之前买的都是二手房，有可能楼层很高，有可能户型一般，现在购房的第一选择仍然是人性化比较高的新房，所以房子变现就变得很困难。
第二个方面就是持有的房产会不断地贬值，其实房子就是钢筋水泥，本身并不值钱，房子之所以值钱是因为地段的加持，但是地段又是不可复制的，很多人买房子的地段并不好，包括之前有很多人直接买老房子，目的就是为了拆迁，而现在拆迁变缓，甚至是不拆迁了，况且在之前房价很高的时候，大部分没有买房的老百姓都已经被迫买了房，直接被套牢，根本就没有多余的钱来买房。
我们可以看到现在即使楼市全面放开，但楼市的成交量却很少，就能很好的说明这个问题。
第三个方面就是未来有可能征收房地产税，之前的税收很大一部分是依赖土地的出让，但现在开发商债务缠身，包括烂尾楼问题都没有得到解决，所以财政收入会慢慢的减少，土地也是不可再生资源，要想有一个长期稳定的财政收入，开征房地产税是早晚得事。
在当前房地产转型的阶段，对于持有多套房的家庭来讲，还是谨慎一点好，处理有一些不优质的房产，保留优质房产才是最好的办法。
