不知道大家有没有发现，最近几年不管楼市如何激励，但是总体的成交量好像一直不高，前几年楼市一直处于调控的状态，从2020年下半年楼市开始全面宽松，降低利率、降低收费、取消学区以及取消落户条件限制，可老百姓拿着钱仍然事观望的状态。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。
以前的楼市还有金三银四和金九银十，但二手房连续27个月价格连续下跌就说明，现在的楼市已经和之前完全不一样了，那么二手房的连续下跌到底意味着什么？对于普通老百姓来说，还能买房吗？
二手房价格的持续下跌，至少说明目前楼市的三个问题。
第一个问题就是以价换量的情况再未来仍然会持续，想当年，全国大拆大建，并且一二线城市限购，导致三四线楼市的房子每天都在涨价，当时就是卖放市场，房价每天不断地上涨，让很多人不加思考的把钱投入到楼市当中，而当时我们的首付很高，贷款利率也很高，在房价上涨的背景下，房产的交易量很猛。
但随着2020年的调控，二手房以及新房都遇到了一些麻烦，二手房有了官方指导价，这就让很多人不能够在炒房子了，价格被控制住，但是2018年花高价买房的人却被套牢了，因为房子在当时是溢价的。所以后期只能通过低价卖房来挽回损失。
而目前已经进入了买方时代，对于买房的人来说有更多的选择，所以楼市现在以价换量的状态还会持续很长时间，通俗点来讲就是降价卖房的状态还会持续很长时间。
第二个问题是目前老百姓套牢，没有更多的钱进入楼市，要知道在2018年的时候我国的房价均价进入到了万元时代。本来三四线城市的房价也就3000到5000均价的水平，但是由于一二线城市限购和三四线城市的大量拆迁，一些品牌开发商开始入驻到三四线城市，让三四线城市的房价直线飙升，但三四线城市的工资并没有上涨。
这就慢慢的掏空了三四线城市居民的积蓄，而且还背负着30年的房贷，再加上从2019年开始的疫情，我们的工作和生活受到了影响，收入也在下降，目前很多老百姓有一点钱都先存起来，以备不时之需。所以根本没有多余的钱进入到楼市。
第三个问题就是楼市现在的一些问题没有得到解决，比如说开发商的债务问题，还有烂尾楼以及晚交房的问题，最主要的还是老百姓对于目前楼市的信心不足，很多房子除了质量问题或者是烂尾了，需要好几年的时间才能解决。
而目前中国的房地产正在转型，虽然鼓励老百姓买房，但是没有多余的钱进入楼市当中，开发商的债务短时间内得不到解决，所以房价短时间内不会有太大的波动
三个信号表明中国的房地产已经进入到了横盘期，对于有需要的老百姓来说，需要在合适的时机下手，对于已经有房的家庭来说，可以先观察一段时间
