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中国人对房子是有执念的，我们都听过一句老话，叫做成家立业，成家在前，立业在后，在我们爷爷奶奶、父母那一辈可能都在农村度过，有了房子就相当于有了家，而我们现在生活在城市里面。买房才算是在这个城市扎根。
随着越来越多的人从农村进入到城市中，越来越多的人买房，房价因此上涨，同时把房子和教育、医疗捆绑，导致房子有很强的金融属性。
于是在过去20年的房产发展当中我们看到一个现象，只要老百姓手里面有钱，就直接拿钱进入楼市买房，只需要短短的半年到几年的时间，买的房子房价就直接能翻倍，这要比上班、做生意赚的多，另一个方面房子还有居住的属性，买了可以出租，而相对于其他的投资产品来讲，房子可能相对来说风险低很多。
炒房客的群体也非常多，上市企业、炒房团、房产中介以及有资金的家庭，几乎都在参与。
然而随着2016年提出的房住不炒，再到2020年给二手房官方指导价，给开发商三道红线。阻止了房价继续大涨的势头，很多人因此被困在楼市当中，我们也可以看到这几年一些企业和炒房客已经相继离开了楼市，对于拥有多套房的家庭来说，目前楼市的现状是房子卖也不是，不卖也不是。
但看目前房地产的调整以及供需关系的变化，未来拥有多套房的家庭可能会面临四个难题。
一是房地产税未来可能全面征收，我们知道目前大多数城市的税收完全依赖土地财政，但是土地是不可再生资源，地只会越来越少，为了能够有持续的财政收入，未来房地产税就必须全面征收，拥有的房产越多意味着未来交税的数额九越大，时间长了以后自己持房成本就会越来越高。
二是未来房子变现比较困难，过去很多房子是不考虑地段的，因为当时中国的城市化率很低，城市的很多地方都有可能成为商业中心，但是目前我们的城市化率已经很高了，未来我们的拆迁会不断地减少，也不会无节制的规划城市，很多持有的房子地理位置并不好，或者是楼层不好，这样的房子就很难卖出去。
三是房子会持续不断地贬值，未来中国的房价会两极分化，大城市人多自然房价就高，而小城市人少就没有了金融属性，从2022年到现在完全放开楼市，这么好的购房有利时机，但时机的成交量却很少，而且在过去20年当中，很多人的购房需求已经被满足，在现在经济下行、房产下行的时候，房价自然很难涨起来，房子自然会越来越贬值。
四是房地产的模式在发生变化，以前想要落户想要发展只能买房子，但是未来我们的房产模式变了，买不起房子可以租房子，仍然可以享受城市的红利，也就是会所很多房子将租不出去也卖不出去。
所以拥有多套房的家庭目前应该考虑以上四个问题，因为房子不进行变现就不具体金融属性，相反还可能增加自己的持房成本，变成负资产
