以往我们说琶洲怎么前景可期，往往特指西区、中一区，再不济也就加个南区。
源自广州市规划和自然资源局海珠分局
至于东区和中二区？不好意思，查无此人。
不过中二区好歹在动了，而东区更是图纸都还没有.....
直至2023年底，官方豪掷750万征集琶洲东区设计方案，将其定调国际超级总部，琶洲东区的饼才陆续画了起来。
当时征集文件的信息量相当大，这里帮没印象的朋友稍微补补课：
1）琶洲东区范围西至环城高速公路，东至琶洲岛尖，北至珠江前航道，南至珠江后航道、黄埔涌，面积336公顷。核心片区西至新化快速、环城高速，东至珠江前航道与黄埔涌交汇处，北至沙仔岛，南至黄埔涌，面积210公顷，即刨除古村古港外的岛尖位置。
2）琶洲东区要与周边重点区域错位发展，建设数字经济高质量发展示范区，成为“全球数字经济产业高地”。引进掌握尖端核心技术的国际、国内超一流创新型总部企业，并创造新的产业形态和模式，打造创新型总部集群。
3）需处理好国际超级总部与黄埔古港古村的关系，黄埔古港、古村本体需按现状保留，并提出有效的保护和活化路径，保护范围周边可进行适当强度开发。
4）其它区域则是在建筑高度满足白云机场净空控制线要求的前提下，打造层次清晰、个性凸显、优美的城市天际线，即前面的国际超级总部。
5）岛尖区域打造城市级公共文化设施或文化娱乐商业综合体，凸显岛尖的城市封面形象。
5）珠江沿岸一线地段不宜布局居住用地，沿江一线建筑原则上需退缩珠江岸线100-200米，强化滨江公共绿地开放性与公益性，可考虑配套文化、体育、休憩类等面向公众开放的公益性服务设施，建筑高度控制在60米以下。
5）结合新洲站（定位三线合一枢纽站）、凤浦公园站及规划 23 号线渔轮厂片区站点划定区域内重要街区、重要地块，形成高强度开发的城市活力核心区，布局TOD综合开发标志性建筑群。提出鱼珠、琶洲东过江隧道出入口位置的景观优化解决方案。
可以看出，琶洲东区的未来图景其实已经很明晰了：黄埔古村、古港是特色文化保留区、核心区规划做数字经济超级总部，岛尖、江岸做文化封面、生态公园，8号线东延段做TOD开发，鱼珠、琶洲东过江隧道沟通岛外......
还有一点值得关注的，就是居住功能基本上没怎么提及，这也符合琶洲经开区【严禁商业房地产开发】的调性，未来东区也将与西区类似，基本功能集中在总部经济。
琶洲东区本来也鲜少在土拍市场露面，唯一一次还是2020年楼面价5.1万/㎡的招商保利天珺，都已经在收楼了，未来一手住宅供或主要依赖黄埔村（东围、新洲、杨青）旧改。
源自广州市规划和自然资源局海珠分局
虽说规划让人心潮澎湃，但时隔一年多，直至昨天，官方才终于公开了获奖的方案，让大家得以一窥琶洲东区的未来形态：
方案一（一等奖280万）
设计主题：海丝新门户、绿文数智城
方案二（二等奖170万）
设计主题：羊城门户、湾区客厅
方案三（三等奖100万）
设计主题：启程水天、生息绿洲
方案四（三等奖100万）
设计主题：五链聚城、未来超岛
方案五（三等奖100万）
设计主题：数汇城脉，蔓生绿洲
不过最终方案、动工时间等，一概尚未有定论。
从征集方案到公示的过程也能看出，琶洲东区的建设还遥遥无期，目前甚至还只是个没画完的饼。
参照西区的建设进度，2016年前后出详细规划，到至今差不多建成，开发周期至少得要十年。哪怕琶洲东区今年能敲定方案，恐怕也至少要到2035年后才能与我们见面了。
目前的琶洲东区，仍是村屋与厂房的混合体
好在虽说缓慢，这两年我们也能看到一些规划的陆续推进。
比如8号线东延段，去年6月拿到开工纸，年底也完成了施工单位、采购咨询服务等招标，今年有望正式开工，计划工期为1460日历天，也就是4年，或将于2029年建成通车。
鱼珠隧道，2021年9月开工建设，2022年12月琶洲端、鱼珠端加强护岸结构完成，2023年3月洪圣沙岛沉管预制场开工建设，预计在2026年12月完工。
黄埔村（东围、新洲、杨青）旧改，去年年初公布的《城中村改造专项规划》提到，将以全面改造、政府收储的方式进行改造，预计改造时间为2028-2030年。
......
《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》
纵观整个琶洲，中一区已经成熟、西区正在兑现、南区开始成型、中二区今年也要开始爆发.......
2025土地吹风会就有中二区的地块
而随着东区的正式开发，琶洲将填补上最后一片拼图，成为一个完整的，涵盖会展、数字经济、总部经济于一体的产业经济高地。
以琶洲西区为例，目前已吸引43个重点项目，超3.6万家企业进驻，企业密度达到1068家/平方公里。而东区的开发空间则更为充足，想象力也更为丰富。
据官方数据，仅2023年一年，琶洲就已经实现看4479.17亿元的营收，而当年广州的gdp为30355.73亿元。
而根据规划目标，到东区建设完成，即2035年，全琶洲营收将突破至1.2万亿元，相当于一区挑起了广州1/3的经济。
当然这些都是后话了，毕竟东区前面还有个中二区，一切都得按顺序来。
也期待琶洲东区这颗种子能顺利播种，到2035年真的能与我们见面吧。
最后来聊聊，你最喜欢哪个设计方案？欢迎评论区开麦。
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