在过去的2024年，二手成交首次超过新房市场，创下历史新高！相当引人关注。
其中，一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%。
二手商品房市场交易登记面积达到了1027.97万平方米，同比增长了10.3%。
这一数据的增长，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了二手住宅市场的活力和潜力。
但是二手业主却高兴不起来，因为大家都在抱怨楼盘出让时候比购入时候跌了不少。
数据显示，过去一年，广州二手房成交均价显示为25367元/平，相比高位21年均价33669元/平，整体下跌了24.66%！
到底哪些区域是下跌中心，哪些楼盘成为下跌王者呢？一起来看看。
通过整理近三年各区降价幅度，我们看到，广州有多个区整体跌幅超过了26%，其中跌幅四大天王分别是增城、黄埔和从化和南沙。
具体到小区上，我们看到全广州降幅最大的前六个小区中，南沙区包揽了其中的4个，可以算另类“王者”了。
其实榜单内不乏环境十分优美的宜居小区，但是因为整体竞争力较差，难免入榜，一起来看看近三年降幅前六名的小区是哪些吧。
NO.1增城-恒大山水郡 -51%
从最高均价近1.3万元/平跌到现在的6字头，山水郡成为近三年跌幅最大小区，根据数据显示，最近一套成交房源已经来到了5字头！相当夸张！
远郊中新板块+品牌影响+大体量，有这种结果也是在意料之中。
NO.2南沙-广晟海韵兰庭-49.8%
位于南沙进港大道板块的广晟海韵兰庭，从2.2万元/平跌到1.05万元/平，在新规产品挤压和新房频频降价的南沙区，也属正常现象。不过成交量较低，相对来讲没有引起那么大的声响。
NO.3南沙-海力花园 -45%
同样位于南沙进港大道板块的海力花园，从最高的1.8万元/平跌到9800元/平，小区有15年以上的楼龄，并且一居室占30%，整体居住度确实差一点。
NO.4南沙-龙光棕榈水岸北区 -44.1%
凭心而论，处于蕉门河旁边的龙光棕榈水岸环境还是相当不错的，能在这里上榜也是有点意外。
近三年数据来看，这个小区从最高均价2.67万/平降到了如今1.48万/平，在11月还成交了一套总价80万的2居室！
NO.5黄埔-万科城市花园-41.1%
离地铁文冲站只有几百米，但是楼龄已经有20年+，加上新房供应量大，因此这里也从2022年的最高均价4.55万元/平降到如今的2.68万元/平，最近一套成交的包括一套单价25350元/平的100方户型。
NO.6南沙-南沙奥园 -40.4%
处于南沙湾的南沙奥园，从最高的均价1.87万元/方降到入如今的9500元/方，令人唏嘘。
依托奥园别墅区的存在，其实小区整体环境还是相当优美，无奈主城距离+楼龄的影响下，价格也在持续走底。
以上的六个小区中，共同点是较为偏远，且楼龄较大，物业管理和保养也相当没有优势。
但是价格的下探，吸引了更多购房者入场，这也让2024年广州的二手成交超过一手。
像增城、南沙等跌幅较大区域，不少楼盘尽管价格大不如前，却也在低价中迎来了成交机会。
对于刚需购房者来说，目前回调到了较为合理的水平，如果有想要入手的，也可以仔细权衡区域发展、配套设施、小区环境等因素，找准性价比高的房源，开始入手了。
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