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继中海峰境南开、中海镜映南开之后，中海南开可口可乐地块也马上要“上架出售”了。
目前，中海南开可口可乐地块规划已出炉，该项目容积率为2.31，共580户，户均面积约为137平米，计划建设12栋住宅楼，包括高层、小高层及洋房等。
这是中海在南开即将开售的第三个项目，至此，中海在南开“三足鼎立”的格局成形。
从地缘上我们可以看到，中海在南开的布局可谓精心。
中海峰境南开位于南开区南丰路139号，周边教育资源丰富，地铁站、公交站均在步行可达的范围内，出行便利；
中海镜映南开，地处南开区玉泉路与岳湖道交口，得利于南京路与海光寺商圈有效加持；
中海南开可口可乐地块则坐落南开区长江道与红旗路交口，是老南开人心中最后一块核心区，北侧是长虹公园，距离六号线宜宾道站也很近。
三个项目都落子南开的优质区域，中海拿地的眼光还是保持着一贯水准。
而优质区域+稀缺资源则往往也意味着产品的高端。
中海峰境南开于2023年11月开盘，打造约105-175㎡三-四居，目前在售高层均价约5万/平米，小高层均价约5.5万/平米，洋房约6.5万/平米左右。
中海镜映南开于2024年4月开盘，打造约103-125㎡三居，目前其小高层已售罄，洋房均价为约6万/平米。
中海可口可乐地块，应该很快也将开盘，成为其2025年在南开的主力项目。
规划显示，可口可乐地块将容纳约580户居民，户均面积粗略估算为约137平米。
未来产品可能会做一些升级，比如每栋楼都带奇偶错层的外跨式阳台等。
价格方面，应该也会与兄弟项目互为参照，不会低。
三年三盘，无一例外，都是高端城市改善产品。
天津目前在售单价5万以上的新盘有9个，中海就占了两席，马上还要新添一员。
一方面，当下市场已进入“改善时代”，人们对品质要求高，改善需求大；
另一方面，则是房企拿地价格高企，为了平衡成本和收益，打造高端产品就成了最好的选择之一。
可口可乐地块就是2024年的“地王”产品，成交总价20.4亿。所以其价格无论是单价还是总货值，都将与“地王”的身份匹配。
然而市场会不会因此买单？
2024年，中海峰境南开成交285套、中海境映南开成交140套，占据了南开新房成交量第三名和第六名，珠玉在前。
接下来的可口可乐地块，
首先，从产品类型来看，地块涵盖了小高层、高层和洋房等多种设计，这种多元化的产品组合能够满足市场上大多数购房者的需求。但与此同时，也带来了客群圈层的多样性。
主力产品是17楼到顶的小高产品，而洋房产品+高层产品在整体12栋楼座中只占了3个，说明中海还是很实际，将最好的资源都给到了性价比更高，更容易吸纳客源的产品之上。
其次，从整体规划来看，老城区的核心位置、2.31的容积率、车位配比是1：1.6、在内城区，不得不说是具有一定优势的。但是，洋房规划在了小高的北边，这对于意属洋房的高端客群不太友好。
再次，在教育资源来看，目前周边的小区是划到了南开中片，地块旁边会配建幼儿园，还有一块教育用地，如果将来教育资源能打通，也是一大助力。
最后，一切都要回归“品质”，品质是项目立足市场的根本，也是打动消费者的关键因素。
如果可口可乐地块在品质上“hold”住了，那么或许将与中海峰境南开、中海镜映南开一起撑起南开中高端市场的一片天。
