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近日，天津市规划与自然资源局官网公示宝坻城南悦庐观坻项目部分建设工程设计方案总平面图。
悦庐观坻项目即津宝（挂）2023-001号地块。
去年12月28日由天津潮昇房地产发展合伙企业（有限合伙）、天津市金地城市建设有限公司、源恒（天津）投资发展有限公司联合体摘得的。
成交总价7亿元，成交楼面价约为4350元/平米，地块容积率为1.5。
根据规划信息显示，项目共35栋楼，为洋房、小高层产品，5-17层到顶。
此次仅公示了1#-4#楼、6#楼、8#楼、配建1#、配建3#、配建4#、架空平台、大门、围墙的设计方案。
公示的部分建筑聚集在地块南侧，更靠近潮白河景观，小区的重要景观节点也聚集在这里。
综合来看亮点颇多：
①整个小区几乎全架空设计；
②公示的几栋楼，除1、2号楼之外，全部带室外专有下沉庭院；
③小区大门环岛设计，可以预见未来仪式感较强。
此次公示的住宅建筑面积16272.75平米，共97户，户均面积约167平米，后期或将有200平米以上大户型出现。
根据天津中原研究院数据显示，2024年全年宝坻区新房市场成交43.17万平米，成交均价为9772元/平米。
其中，城南板块在宝坻区中脱颖而出。
三代产品成主流，产品力优势明显，地缘改善属性很强，均价在1万/平米—1.3万/平米。
悦庐观坻西侧即为新城玺樾潮鸣，洋房、小高、高层产品，现房在售。
小区规划为中式园林景观，部分楼层可直观潮白河。
宽厅铝板落地窗，部分户型还设计了跑道式阳台。
建投君诺壹號府拥有架空层，部分房源带挑空设计。最大做到176平米，一梯一户。
南城拾壹方产品力很强，规划121-657平米洋房+叠拼，架空层设计。
洋房一楼南向小院、顶层阁楼设计，且带有C型铝板、超大占比玻璃幕墙。
面对新产品的挤压，城南板块二代产品大多以价换量。
如珺悦峰，均价为9000元/平米左右，现房在售，50多万能拿下高层两室。
