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2024年最后一个月，金茂在天津土地市场发力，以23.295亿元总价连下三城。
其中河东工大4号地更是创下2024年天津土地市场高光场面，历经283轮竞价最终被金茂拿下，溢价率14%。
如今，不足月余时间，河东工大4号地、智慧科学城板块39号地规划公示，楼市同样讲究“兵贵神速”。
河东工大4号地产品后发优势强
即津东成（挂）2024-34号地，位于河东区成林路与广东山庄路交口西北侧。
该地块于2024年12月20日，由金茂以总价11.335亿元竞得。
折合成交楼面价约为17997元/㎡，溢价率14%。
根据规划信息显示，项目产品为洋房、小高层，4-18层到顶，共计15栋楼。
其中5栋7层到顶，1栋8层+4层到顶，5栋11层到顶，4栋18层到顶。
项目有架空平台，下沉庭院设置在地块中间位置，即11号楼、5号楼周边。
部分洋房产品有室外专属庭院。
项目住宅建筑面积62981平米，共556户，粗略估算户型面积约为113平米。
机动停车位810个，车位比1:1.46。
目前项目周边在售新房为上实仰山，在售户型以130、150平米为主，成交均价在36000元/平米左右。
智慧科学城板块39号地打造纯洋房社区
即津东丽方（挂）2024-39号，位于东丽区方山道与程万路交口东南侧。
2024年12月29日，金茂以5.6亿底价摘得津东丽方（挂）2024-39号地块，成交楼面价7465元/平米。
根据规划信息显示，项目共28栋楼，5-11层到顶。
根据规划来看，项目产品力较强，有架空设计，大部分楼栋都有开放式阳台，部分楼栋还带小院，个别楼栋带南北小院。
项目住宅建筑面积74512平米，居住户数692，粗略估算户均面积108平米。
机动车停车位共928个，车位配比为1:1.34。
2018年金茂开始进驻天津城东，6年时间，完成5期宅地的交付。
公园、地铁、南开公能小学逐一落位，上东金茂智慧科学城大城已成。
近期，和平区教育资源天津市第二十中学敲定科学城板块，教育资源再次升级。
目前板块新房在售项目为上东金茂晓棠。
小高层面积为94、114平米，均价2.1-2.2万/平米；洋房面积为101、120、135平米，均价2.6万/平米。
