重要提示:
众所周知,在我国,城市的重建工作已经由最初的棚户区改造转向了对社区进行的改造。此项更新是针对已建20多年的老房子,而非大型拆迁,比如加固楼梯及通道,加装电梯,更换老化水管,油漆墙面。据悉,为了改善居住环境,国家已经投资了4万亿人民币来推动城市更新工程。
其实,开展老改造的好处是很多的,包括三点:一是通过旧改,以前经常发生的拆迁事件大幅减少,有利于缓解由于周边购房导致的价格上涨。第二,通过对老房子的不正当拆,可以减轻对周围环境的影响,也可以防止由于老房子的不正当拆而引起的资源的浪费。第三,城市更新改造降低了拆迁成本,缓解了当地的经济负担;
但是,在城市更新中存在着许多问题:一是城市更新的经费大部分是由政府与市民分担。在实际运行过程中,很多住户都不情愿缴纳这笔钱,比如旧建筑加装电梯,往往遭到住户的强烈抗议,其中最大的问题就是业主们不愿自己掏钱。
其次,很多老房子建造于上世纪七八十年代,年久失修,即便进行了更新改造,也仅仅是美化了外表,并没有从本质上解决内在的老化问题。若干年之后,表层新建的装饰层将逐步呈现出腐朽的迹象,而室内构造的老化也会对住户的居住感受产生一定的影响。
目前,我国城市更新工作如火如荼,要求采取“原拆原建”模式的呼声日益高涨。原来的拆迁改造,就是让住户暂时离开原来的房屋,在此期间,政府会给他们发放租金补助,这个时间大概需要两年左右。
政府将拆掉原来的旧屋,重新修建新屋,等新屋盖好后,原居民再按原来的住房面积回到新屋。若住户认为原有居住空间不够,则可申请增加居住面积。
显然,拆除重建的好处是显而易见的:首先,由于改造只局限于房屋的外表,因此,许多房屋的内部构造已经非常陈旧,对住户的人身安全造成了极大的威胁。将老房子拆掉,在同一块土地上盖新房子,可以明显提高住宅的安全性和舒适性。同时,保留原有的拆迁和原有的建设,既节约了大量的土地,又使原有的建设用地得到了最大程度的利用。
近年来,我国城市老旧住宅开发建设方兴未艾,但其存在的最大问题是“投资意愿不足”和“房屋结构陈旧”等问题。为此,“原拆原建”得到了更多人的拥护,其最大优势在于经过一定的过渡时期后,可以回到原来的地方,极大地提高了住宅的安全与舒适性。另外,拆除后的原址重建还可以使原来的建设土地等资源得到最大限度的使用。
一明说房
在需求不断演变之下,城市分化、城市内部板块分化、板块内部小区分化,将是大势所趋。
这意味着优质房产资源将会更加集中,更加稀缺。
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供需得不到较好匹配的结果是,购房成本会被逐步推高,置换频率会加大,生活成本居高不下,生活会越来越累!
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