重要提示:
1、当下房地产市场还是比较严峻的,库存是29亿平米,26个月去化周期,未来每年新房市场5亿平米新增,3年15亿平。剩下的全是二手房。2027年,库存降到25亿平米,21个月去化周期。2、面对这种情况,高盛认为后面我们会安排2万亿收储房地产去库存。先从新房开始,随后扩展到二手房。这样2027年的库存,会从原来的21个月,降到15-16个月的水平。这个水平,就差多不能让楼市企稳了。3、中国房价将在2025年末企稳,开发商的利润率也将于2025年—2027年趋于稳定,资产减值风险将降低。4、当下中国楼市最大的问题就是杠杆率太高。如果把杠杆率从80%降到70%的话,政府可能需要花4万亿才够,从而解决上下游的在建工程化债问题。5、这一波政策对市场成交量的刺激,大概只能维持到年底。
我们现在就看看高盛到底准不准,立贴在这,明年印证
一明说房
在需求不断演变之下,城市分化、城市内部板块分化、板块内部小区分化,将是大势所趋。
这意味着优质房产资源将会更加集中,更加稀缺。
而人们结婚要买好房子,孩子要上好学校,资产配置要考虑增值潜力,对好房子的需求每天都会存在,源源不断。
供需得不到较好匹配的结果是,购房成本会被逐步推高,置换频率会加大,生活成本居高不下,生活会越来越累!
一明说房,看透房产本质,根据你的需求推荐解答,能让你未来少走弯路的房子,幸福生活!