2024.11.21:高盛关于中国房地产的闭门会议

文摘   2024-11-21 16:00   辽宁  

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1、当下房地产市场还是比较严峻的,库存是29亿平米,26个月去化周期,未来每年新房市场5亿平米新增,3年15亿平。剩下的全是二手房。2027年,库存降到25亿平米,21个月去化周期。

2、面对这种情况,高盛认为后面我们会安排2万亿收储房地产去库存。先从新房开始,随后扩展到二手房。这样2027年的库存,会从原来的21个月,降到15-16个月的水平。这个水平,就差多不能让楼市企稳了。

3、中国房价将在2025年末企稳,开发商的利润率也将于2025年—2027年趋于稳定,资产减值风险将降低。

4、当下中国楼市最大的问题就是杠杆率太高。如果把杠杆率从80%降到70%的话,政府可能需要花4万亿才够,从而解决上下游的在建工程化债问题。

5、这一波政策对市场成交量的刺激,大概只能维持到年底。


我们现在就看看高盛到底准不准,立贴在这,明年印证


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