2024.10.29：买房后慎购车位

购房时，车位的问题常常让人感到困扰，尤其是在私家车数量激增的背景下，停车难已成为众多人的烦恼。

如果没有停车位，就只能在外面的马路上停，随时可能面临罚单的风险。一旦被罚，一天的努力基本就白费了。

购买车位时，一次性支付十几万的费用让人感到压力重重。

在这个时刻，许多人决定狠下心来，购房时顺便购置了停车位。

在老业主看来，这种做法无疑是个重大失误。他们形容这是被误导了，事实上，购买车位的人数逐年在下降。你知道原因是什么吗？

一、停车问题严重

伴随着经济的不断发展，人们的收入逐渐增加，随之而来的便是对物质生活的追求。因此，各类汽车纷纷涌现，犹如春笋般不断涌出。

汽车不再是过去那种稀有的物品，而是每个家庭都普遍拥有的日常交通工具。

然而，汽车的增加带来了两个直接的问题：停车困难和交通拥堵。尤其是在大城市，早晚高峰的拥堵更是令人头痛。

许多市场无奈地实施了限号政策。

而停车的困难使得车位愈加稀缺。

相信大家都注意到，公司办公楼和商场周边的街道上常常停满了车辆，直到交警发出罚单的消息，大家才会蜂拥而去挪车。

停车难的主要原因在于车位稀缺和停车费用高，车位不足在很多情况下与城市规划密切相关。

近年来，中国人的财富不断增加，街头小汽车的数量也日益增多，这种景象在十几年前并不常见，那时汽车还是一种稀罕之物，只有企业的高管或政府的领导者才能拥有。

城市规划早在多年前就已经完成了。当时负责设计的人们未曾预见到如今城市中汽车数量会如此庞大，因此在目前的城市建设中，自然忽略了公众对停车位的需要。

在许多大型商业中心，通常只有地下停车场可供使用。然而，地下停车场的费用较高且数量有限，这使得开车前来的顾客常常需要绕行一段距离才能找到停车位，然后再步行回来。

在住宅区的建设方面，新建的小区情况较好，而那些老旧小区由于建造年代较早，车位严重匮乏。

业主们为了争夺一个停车位，常常争执不休，有时甚至出现了人为霸占车位的情况。

因此，当前停车位的紧张已经成为一个普遍存在的问题，不仅仅是大城市的商业区和居民区，连小县城的街道上也常常面临停车位不足的问题。

二、购置车位的潜在问题

很多人会认为，既然回家停车那么麻烦，还要占用车位，那我为什么不直接购买一个属于我自己的停车位呢？这样一来，停车的问题就能够从根本上得到解决。

然而，你只关注了车位的优点，却没有察觉到其中潜在的问题。

在选购车位时，大多数人往往优先考虑自己小区的车位，毕竟没有人愿意在到家后还要绕路去找停车位，特别是在下雨天。这样的选择必然使得车位的价格与所在小区的房价紧密相关。

车位的价格通常与周边的房价和地价密切相关。当房价和地价上升时，车位的价格也会随之上涨。

如今，大城市的房价真是非常高昂，某些地方的每平方米房价甚至要占据打工者一个月的工资。

从这个角度分析，购置车位的首要顾虑便是其价格过于昂贵。

在许多城市的热门区域，停车位的售价几乎与一间小户型的房子相当，这对一般家庭来说，是一笔不容小觑的开支。

从这个角度来看，车位不再仅仅是一个简单的工具，而是具备了一定的金融和投资特性。正因如此，许多人在购买车位时，最初的动机便不再单纯。

拥有车位的人和拥有房产的人相似，他们都渴望价格的上涨，这样在未来交易时才能获利。

有些心态不佳的人，当停车位的价格下跌时，总是感到不快，情绪低落。

除了价格波动，大家也要记得车位和房屋一样，都是有产权归属的。

在购买车位时，必须清楚其产权归属，否则将可能引发法律纠纷。

情况较为严重的话，可能会导致得不偿失，花钱购买的停车位甚至可能并不归自己所有。

在某些小区中，车位并非归开发商所有，而是属于人防工程或公共设施。在这种情况下，车位的所有权归所有业主共同所有，而不是开发商。

如果在未经业主委员会同意的情况下，冲动地从开发商处购买了这样的车位，未来可能会招致无尽的麻烦。

当你花费了很多时间进行车位调研，并花钱购买了一个车位后，你是否觉得今后停车将不再成问题？

如果这样考虑的话，那你就太不现实了，后面的使用和管理同样是个挑战。

关于车位的使用，如果你购买的是自己小区的地下停车位，那是相对不错的选择，既方便进出，又离得也不远。如果小区内的车位售罄，就需要考虑其他小区或露天车位，这就会稍显麻烦。

当遇到下雨的情况时，其他人都选择开车进入地下车库然后搭电梯上楼，而你却得在雨中绕一圈再上楼，这样的时候你是否会感到很沮丧呢？

当然会有人提到，这两年来降雨量增加，地下停车场可能会面临淹水的风险。然而，这毕竟是较为罕见的突发事件，我们更应关注日常的使用情况。

此外，还有车位管理的难题。尽管如今大多数人的素养较高，驾驶时会自觉停在自己的车位，但仍然不乏一些素质较低的人抢占他人的车位，甚至随意停车，导致车位堵塞。

碰到这样的情况，常常会影响你整天的好心情。如果物业公司继续不采取行动，以后用车的体验可想而知会有多糟。

占用车位的行为更多是道德层面的问题，而非法律问题，即使你报警也不会有太大作用。

三、前业主的建议

以上提到的问题都是老业主曾经经历的，充满了血泪的教训。对于购买车位的事，老业主也分享了一些建议。

首先，要调整心态，购置车位的初衷是为了应对停车困难，而并非出于金融投资的考量。

只有抱持这样的心态，才能在之后的车位使用中感到满意。当然，如果是单纯的投资问题，我们可以在后面再详细讨论。

调整心态后，我们不必再考虑车位涨价或降价的问题，因为我们是出于基本需求在使用车位。这与购房的道理相似，房子一旦买下，只要是自己居住，再去关注房价的波动只是在自找麻烦。

投资时绝不可随波逐流。

许多人和炒股者似乎一样，记忆只停留在收获上，不留意损失。他们看到别人通过投资车位获得利润，就急于跟随其后，却从未关注到那些人也曾遭受亏损的时刻。

这类人通常只是听说小区的车位价格会上涨，就急忙购买，根本没有亲自调查过小区的人口和车辆数量。

他们常常随声附和，在我看来，这种人根本不适合进行投资。

有些人可能会说，我的心态放得很开，只想找到一个停车位，股市的涨跌对我而言都是无所谓的，但如果我没钱，那该如何应对呢？

这种情况，我们的老业主也经历过，他们的建议是租用车位。

四、便捷舒心的停车位租赁

与一次性支付十几万买车位相比，租一个车位的费用要低得多。对于在购房后口袋里确实不多的人来说，租车位无疑是一个不错的选择。

首先，租用车位不需要一次性支付大额费用，这样就有效地解决了资金短缺或者购买车位后手头紧的问题。

手中有钱，业主无论后续何种行动都能心安理得。

例如，一个价值20万元的车位，月租费用可能仅为500元，若选择按年租赁，费用会更为划算。

尽管每个月都有这项固定开支，从整体上考虑，这笔费用仍然是相当划算的。

如果你决定分期付款购买车位，不如用利息的资金去获取车位。此外，租用车位不仅在经济上更为灵活，在使用上也十分方便。

对于普通人来说，生活中充满了各种不确定性。谁知道哪一天工作会被调到一个远离市区的地方？届时，居住地点也很可能会随之改变，那样你的车位就会变得毫无意义。

也许有人会提到，我可以把车位出租。那么如果这样选择的话，我们何不一开始就决定一起使用一个车位呢？这样就根本不必担心此类问题的出现，而且还能减少麻烦。

而且租用车位可以灵活调整，比如这个车位常常被素质不高的人占用，那我就可以选择换一个租用。你购买的车位可不是随意能够移动的。

最关键的是，通过节省租车位所花的钱，我们能够进行更稳健的投资，此外，这样我们也不必因为巨额的开销而过得拮据，生活变得紧张。

总结

总体来看，在“购房是否需要购车位”这一问题上，并不存在统一的答案，因每个家庭的实际情况各不相同，因此更多地需要根据自身的具体情况来做出选择。

老业主的劝告让大家在购置车位时要谨慎，这其实有其合理之处。

从长远角度考虑，如果经济条件不算特别宽裕，租用车位确实是一个更明智的选择。这种方式能帮助你更从容地应对生活中的各种不确定性，提高你的幸福感。