2024.11.15:货币政策对房地产的影响

文摘   2024-11-15 16:01   辽宁  

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住房是人类最普遍,最重要的需求,随着人口的急剧增长、人们的高度交往和共存以及城镇化进程不断加快的背景下更加凸显其重要性。不仅如此,房地产行业还汇集了建材业、制造业、金融等多个行业领域,吸引了投资者、普通群众、研究者、政治家等各个人群的注意力。


所以房地产市场的变动将会对经济和社会的方方面面产生影响,譬如房价上涨,普通群众将无力支付高额房款,从而背负贷款,严重影响自身的生活质量;而房地产投机者和拆迁户则从中获取了高额利润,导致严重的贫富差距。


在2003年到2015年之间先后颁布了国6条,国8条,国10条,以及对人民币存款和利率的调整有效的抑制了房价的过快增长,减少了投机性的购房需求,表明了国家对于房地产市场的重视。在2016年房价达到高峰后,时至今日房地产价格总体上呈现了缓慢下降的态势,解决住房难的问题已经指日可待。


   从国家层面来说,房地产企业是我国经济稳定发展中的重要组成部分。经济的发展能推动房地产企业的发展,房地产市场也会反作用于我国的经济体系。


   所以说经济的发展需要房地产市场的发展来带动,但过快,过热的房地产市场反而不利于我国的经济发展和社会安定。从个人层面来看,住房几乎是家家户户的必需品,房屋的基础设施和绿化与单个家庭的幸福指数息息相关,并且房屋价格也体现了个人的资产状况和社会地位,是一个家庭需要解决的头等大事。从企业层面上来说,房地产价格过高,容易导致销量过低,进而整个小区入住率低,服务设施不到位,更难以销售,进而恶性循环;房地产价格过低可能难以维持高额的资金需求,企业发展缓慢。 


    因此,房地产价格的影响体现在社会的每个方面,不仅需要促进经济的发展,还要保证社会各个群体的稳定,所以通过货币政策对房价进行调控就显得尤为重要。


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