11月11日,
明阳集团总部基地项目正式开工建设!
近年来，土地公司紧密围绕市政府关于南京南站地区规划发展定位及要求，以打造集高端商务、商旅服务等功能于一体的高铁总部经济先导中心为导向，优化资源配置、提质扩容增效，大力推进南站片区地块上市工作，在盘活存量项目、优化地块规划、招引优质产业等方面取得新的成效。
立足土地市场，盘活现有存量
面对当前市场现状，土地公司以南站站东片区30-31-37-38号商办存量地块（NO.2023G93）为载体，以提升南站枢纽经济形象为目标，与江宁区政府明确招商目标范围，共同推进该区域发展。针对区域内企业以租赁办公方式为主，呈现“散、小、低”的特点，难以形成产业规模，集聚发展较为困难。为此，土地公司将该项目招引方向拟定为自持型物业，增加可控载体的资源储备，强化业态把控水平。
积极推进招商，落实合作单位
2023年6月起，结合项目特点及南站区域枢纽经济产业特色，土地公司与江宁区全方位、多渠道开展招商工作，建立“政企通力协作，多部门联动互助”的用地招商机制，明确用地项目准入标准，优化项目落地流程，科学推进项目落地。
双方以项目落地为导向，通过招商会、电话邀请、面对面商谈、实地调研、细致考察等招商模式，先后与十余家央企、国企、地方头部民企等进行沟通、磋商，加速推进项目招商工作。
期间，双方对有意向的徐州明阳集团进行了实地调研，详细了解该公司发展历程、业务板块及未来发展规划等，并与企业就项目的产品定位、未来开发建设愿景及运营管理思路等方面进行了全方位的深入沟通，通过各方面指标的综合对比，最终将其列为招商引资单位。
优化规划条件，推动项目上市
经过前期多轮次商谈，明阳集团逐步明确拟在此区域投资新建集团总部基地项目并拟定了初步规划设计方案，同时针对该片区限高影响等问题，确定了规划优化调整方向和目标。
为有效解决规划问题，土地公司积极联系市规划资源局江宁分局并委托南站片区原城市设计编制单位，以南京南站片区上位规划框架为前提，对该地块周边现状建筑进行了详尽的高度、功能布局等情况调研。优化了地块容积率、高度等规划指标，更利于打造产业集群，实现规划布局优化，空间规模释放，提高了土地综合利用效能。
协同招商单位，完成上市挂牌
经多次深度洽谈，土地公司与徐州明阳集团最终达成合作共识，并于2023年11月21日，在高铁枢纽经济区高质量发展招商推介会签约仪式上现场签约。2024年1月，明阳集团以3.68亿元取得该商办存量地块，同步与土地公司、江宁综管办签订三方投资合作协议并上报市投促局。地块出让后，土地公司专门成立工作小组，由企业主要领导挂帅，业务部门专人负责，通过与明阳集团建立月度沟通机制、现场协调机制等全方位做好跟踪服务工作，助力企业纾难解困，积极推进项目建设进度。
提升项目效益，促进区域发展
该地块的成交，不仅完成了存量地块的上市任务，同时也引入了头部民营企业，以土地出让3.68亿元撬动社会资本总投资约20亿元，承载更多元的资源要素集聚、叠加更深厚的产业发展基础。
明阳集团总部基地项目规划打造集中商务商办功能区域，规划总建筑面积约19.55万平方米，计划布局以新质生产力为驱动引擎的产业载体，通过招商、运营、服务一体化管理，推动核心项目落地，引导产业创新，补强区域产业功能；同时深化与低空经济、智能网联等应用场景的联动，促进区域能级提升。项目运营后预计将促进区域内经济指标、就业岗位和税收增加，持有性项目运营后次年入驻企业全口径营收预计超1亿元，年纳税收约1000万元，实现社会效益和经济效益的有机统一，为更高能级的枢纽经济发展提供强有力的支撑。
土地公司也将以此为契机，以规划建设为引领，精准招商为抓手，促进产业用地集聚发展，提升区域产业承载能力，推动区域产业转型升级，打造南站枢纽经济建设新高地。
供稿: 土地公司
编辑：顾珈毓
审核：陈亚林、宋国伦
发布：柯俊
