日本社会讲求稳定，过去，在大多数人的观念中，拥有续约权、可以自动延续的租赁契约是最为理想的选择。然而在如今的日本房地产市场，颇具灵活性的定期租赁契约却成为越来越多外国人购房者的“心头好”，这是为什么？定期租赁契约有哪些鲜为人知的优点？YAK营业一部课长田边裕人作出解答。
田边课长向我们介绍了定期租赁契约与一般租赁契约之间的区别。最显著的差别在于，一般租赁契约规定租客在租期到期后拥有续约权，房东若想终止租约，必须提供正当理由，且给予租客相应补偿。而定期租赁契约则与之相反，租客没有续约权，租期到期后，房东可以决定是否继续租赁。这种灵活性让房东能更自由地规划自己每个阶段的投资，并且省去了较长时间的空置成本和额外的解约成本。
定期租赁契约的另一大优势在于租金调整的灵活性。在一般租赁契约中，租金的调整通常受到诸多限制，而定期租赁契约允许房东在契约期满时根据市场情况调整租金，如果租客同意续约，可以按照新的租金签订契约。如果租客不同意，房东则可以选择不再续约，直接寻找新的租客，避免了潜在的经济损失。
不过，定期租赁契约也有其局限性。尤其对于日本本土的租客来说，他们往往更倾向于选择具有续约权的一般租赁契约，以确保稳定的居住环境。相比之下，留学生或外国人更倾向于灵活的租期和较低的入住门槛。因此，充分考虑租客的需求和市场的变化，灵活调整投资策略，是十分必要的。
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