小编强烈建议，以后所有重大事项都不可以在节假日发布，特别是楼市的，咱们就做个正常的社会主义接班人OK？
好，骂完了心里舒畅了，咱们正式进入话题聊聊此次的新政。
其实期待已久，距离上次的527新政也已经过去4个月了，但4个月里，说实话政策的效果非常有限，大家也都看到，除了部分市中心高端项目，整个市场是往下滑的，郊区项目根本卖不动。
很多人也因此将原因归结到527新政不够给力这一条上，527把更多重点放在买房上，比如外地单身可买外环外、取消离婚限购、企业购房等等，而此次的929终于增补了很多人期待已久的卖房上，如增值税5改2，直接利好二手房出售。
所以，两个政策虽然都是大招，但明显929的覆盖面更广了，有显著的进步和往深水区走的意思，但我看完还是有很多的疑虑，它究竟能带来多大的效果，能不能解决根本性的问题，没有拿出彻底“脱下”的勇气究竟好不好。我们来详细讲讲。
1）非户籍社保只需1年，这个绝对是重磅王炸，达到这个门槛真是非常非常低了，上一次可以这么宽松要追溯到13年前了。但有个BUG，限定了区域，必须是外环外，真心觉得有点作。
小编认为，这一条其实有两种选择，会比现在给到信心更大：
第一，如果要限定外环外区域，那么可以直接选择不需要1年社保，像广州一样，毕竟现在外环外项目有多难卖，大家都知道。而且外环外，需要新增人口，用不着害怕；
第二，如果必须要1年社保，那么完全不需要再限定外环外，全市可买，这样才能利好市中心老破小，护住这个基本盘，让它的流动性起来，这样才能真正止跌回稳。
因此，对于1年社保这一条，小编认为确实比之前有较大的放松进步，但是还是太过于谨慎了，它们又成功地伤害了市中心老破小和外地年轻精英人群一次。
2）持居住证满120分，并且缴纳社保满3年的非户籍家庭，等同于上海户籍家庭的购房待遇，这条点赞值拉满。它就是奔着为已经在上海工作奉献过的人才而去，留住他们，稳定他们，让他们更有归属感。
具体来看，就是非户籍家庭单孩家庭可以买两套了，多孩家庭则可以买三套。妥妥为市场释放更多的房票基数，有需求者上，利好市场，也利好人民。
3）优化房贷利率，首套首付降低至15%，二套降低至25%。这个在预期之中，之前已经确定的消息等来落地，对于节省大家开支非常有用。另外首付继续下降，这个对于年轻人很棒，比如市中心200万的老婆小，按15%首付，只需30万即可上车，这还付什么租金？直接买吧，毕竟自己的房子，想怎么装饰就怎么装饰了。
4）增值税5改2和取消非普线，这个非常重磅，眼下二手市场的流通性非常差，大量的以价换量导致信心萎靡，降低税费能直接提升买家的出手欲望，增加市场信心，但前提得看大家信心是否能回来。
写在最后
总体上，此次新政就以上这些内容，回头看，的确不少政策都非常有力量，是直接利好买卖双方的，但政策的效果小编目前依旧持观望态度。因此，毕竟楼市这两年的调整过度了，单纯靠放松限购等楼市领域的政策，很难让市场信心全部起来，尤其是大环境收入问题没解决的情形下，大概率大家还是不愿意拉杠杆。
但好消息是，自从美元降息，国家强有力的政策组合拳正在全方位发力，如果通过一系列给力的措施，让我们的经济大环境走入新上升周期，那么楼市的回归将是必然。
所以，不管怎么样，这次的新政效果先不管，但必须得先做，所以还是值得点个赞的，你们觉得呢？
HANG JIA MAI FANG
