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昨天加拿大央行再次下调了利率。
尽管这是连续第四次下调基准利率可能会激励潜在购房者采取行动，但一些评论员表示，房地产市场可能还不会出现巨大的波动。
加拿大 9 月份通胀率降至 1.6% 后，央行周三将关键政策利率下调半个百分点至 3.75%。
Ratesdotca 表示，利率每下降四分之一个百分点，浮动利率抵押贷款持有人每 10 万加元抵押贷款将减少支付约 15 加元。
但 Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，对于潜在买家而言，许多人可能会等到 12 月份加拿大央行公布今年的最终利率后再采取行动，因为他们担心市场尚未触底。
他补充说，考虑到目前的房地产价格趋势，利率需要进一步下降，买家才会觉得入市是合理的。
“总体来说这是个好消息，但我不认为它会像人们想象的那样突然增加需求，”Tran 在接受采访时表示。
“我们现在肯定处于下行趋势，而且看起来加拿大银行将继续降低利率，但由于房价仍然很高，对于很多人来说，进入房地产市场是没有意义的。”
根据加拿大房地产协会发布的最新数据，加拿大上个月售出的房屋平均价格为 669,630 加元，比 2023 年 9 月上涨 2.1%。
尽管 Tran 表示很难准确把握市场时机，但他预测，一旦市场开始运转，就会迅速升温，推高房价，并带来一个异常繁忙的冬季。
对于现在正在市场上寻找新房的人来说，他说“抢占先机”可能对他们最有利。
Tran 表示：“如果利率继续下降，大家都开始离场观望，那么以后可能就很难再进入市场了。”
“当需求真的很高而供应再次较低时，竞价战就会再次出现，这对很多买家来说将是一次相当紧张的经历。”
本月早些时候，加拿大房地产协会下调了今年剩余时间的房地产市场预测，称加拿大央行的降息并未刺激房地产市场如其先前预期的那样逐步改善。
加拿大房地产协会表示，降息步伐加快实际上可能促使一些买家暂时推迟购房，导致全国房地产市场在明年春天之前处于“等待状态”。
然而，一些房地产经纪人表示，他们已经开始看到形势的转变。
Heaps Estrin Team 总裁兼首席执行官 Cailey Heaps 表示，“最近几周买家活动明显增加，这表明市场信心正在恢复。”
她在一封电子邮件中表示：“买家已经将降息考虑在内，这意味着今天的公告是意料之中的，也进一步表明市场正朝着正确的方向发展。”
“最近几周，房屋销售速度加快，价格上涨，多个报价的数量也有所增加。”
Royal LePage Terrequity Realty 总裁兼经纪人 Andrew Zsolt 表示，现在抵押贷款利率已下调四次，而且未来可能还会进一步下调，如果买家继续等待更优惠的抵押贷款利率，那将是一个错误。
“库存良好，价格尚未开始上涨，”他表示，并补充说，到 2025 年，任何进一步的抵押贷款储蓄都可能因市场价格上涨而“被抵消”。
Leger 今年早些时候对 Royal LePage 进行的一项调查显示，如果利率下降，51% 的潜在购房者将恢复寻找房屋，但约 23% 的人表示，他们愿意等待利率下降超过一个百分点。
“太多的买家只是坐在那里等待，最终他们会损失很多钱，”佐尔特说。
“消费者正在等待全世界都加入这股潮流，然后价格就会上涨，而他们就会错过机会。”
参考链接：
https://www.cp24.com/news/canada/2024/10/23/fourth-straight-interest-rate-cut-may-not-bring-buyers-back-to-the-market-just-yet/
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