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人们普遍预计，加拿大央行将在未来一年内把总体利率再下调 2 或 2.5 个百分点，但五年期和三年期抵押贷款的固定利率下调幅度可能要小得多。
这是因为银行和抵押贷款提供商通常根据债券市场的表现来确定长期抵押贷款利率。一般来说，较弱的债券收益率往往和较低的利率相一致，而较强的债券收益率则和较高的利率相对应。
根据The Globe and Mail的报道，蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家罗伯特-卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，由于债券市场对美国和加拿大央行在整个2024年和2025年初降息的普遍预期进行了定价，债券市场在今年夏天已经大幅下跌。
但在过去的几周里，由于美国经济表现出意料之外的强劲，债券市场出现了小幅反弹。
经济学家卡夫奇克在接受采访时说："在过去的几周里，这种反弹势头已经停滞，因为预期降息，尤其是美国的降息预期已经回落，对加拿大产生了溢出效应，因为我们的债券收益率已经和美国接轨。“
他补充指周二的通胀报告低于预期，这意味着加拿大央行有望更快、更大幅度地降息。9 月份的通胀率为 1.6%，是三年多来首次降至 2%以下。
10 月初，许多金融机构的五年定期抵押贷款利率略高于 4% 的水平；9 月份，一些机构的利率低于 4%。经济学家卡夫奇克和其他专家预计，五年期利率将在 2025 年触底，介于 3.5% 和 4% 之间。
多伦多地区的抵押贷款经纪人罗恩-巴特勒（Ron Butler）说，他毫不怀疑抵押贷款利率会继续下降，尤其是加拿大经济难以像南方邻国那样以同样的速度反弹，这意味着进一步降息是非常必要的。
不过，他也认为五年期固定抵押贷款利率将在 3.5% 至 4% 之间达到低点。
巴特勒说："加拿大消费者必须认识到，今年或明年的利率都不可能达到 2.9%。”
对于积极寻找购房机会的加拿大买家来说，专家们表示，未来几个月可能是利率相对较低的时期，而房地产市场仍将保持平静。
经济学家卡夫奇克预计，一旦五年期固定利率稳稳跌破4%，买家可能会在2025年初或中期开始重新进入市场。
抵押贷款经纪巴特勒说，现在购房的人应该认真考虑浮动利率抵押贷款，如果他们的财务状况能够承受与之相关的风险的话。
巴特勒说："我们对任何能够承受风险的人说的是，选择浮动利率，因为大约四个月后，浮动利率将和三年期固定利率差不多。“
他指浮动利率抵押贷款的额外好处是有机会在未来锁定利率，让人们有机会在未来几个月获得更好的固定利率。
他说："如果利率最终低于 3.98%，你难道不想有机会锁定这些利率吗？”
文章来源：加西网
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