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文摘 2024-10-16 03:56 加拿大

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文章来源：温哥华港湾

加拿大房地产市场近日迎来了多个令人振奋的利好消息，为广大购房者和投资者带来了前所未有的机遇。

1. 加拿大政府近日宣布从12月15日起，将“承保购房”的房屋贷款额上限提高至150万元，同时将所有首次购房者的保险贷款的最长摊还期延至30年，将新建房屋购买者的最长摊还期也延至30年。

2. 加拿大金融机构监管办公室（OSFI）宣布将取消无保险抵押贷款转换的联邦压力测试，为借款人提供新的缓解政策。这一变更将在11月21日生效。

3. 加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)10月8日宣布了在原房产用地上增建第二套房的抵押贷款新规定，预计将于1月15日生效。借款人将能够获得高达房屋价值90%的融资，包括第二套房的增值，并在长达30年的时间内分期偿还再融资的抵押贷款，且抵押贷款保险房价上限提高到200万加元。

4. 加拿大央行或不得不更大幅度的降息。根据皇家银行(RBC)经济学家Claire Fan的最新分析，加拿大经济放缓的速度比预期要快——这可能促使加拿大央行考虑采取比平时更大幅度的降息措施。更令人担忧的是，目前几乎没有证据表明经济接近复苏。

Claire预计这将促使加拿大央行加快并加大降息幅度，即10月和12月各降息50个基点。明年，Claire认为加拿大央行将恢复每次降息25个基点，直到隔夜利率降至2%。较低的利率将有助于限制劳动力市场的进一步疲软，并可能使经济在明年下半年开始复苏。

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