2007年的12月3号，成都男子李谦，花三十多万购买了一套房子，后来说是凶宅，想要退房，但是遭到拒绝。
这个二手房原来的房主，叫刘绍文。
当初两个人本来是好好的进行了这次交易，没想到一个突如其来的消息，使得现在大家陷入到了打官司的局面当中。
2007年9月，刚刚大学毕业的李谦应聘到成都的一家广告公司上班。
有了稳定的工作，再加上家人的资助，李谦决定在成都购买一套二手房居住。
很多朋友告诉他，还是二手房好一点，因为新房子毕竟你自己看不到，万一被那个开发商骗了，也不安全。
李谦的担心有他自己的道理，因为新房大多还没有完全建好，一是要等很久，二是无法进屋内看房。
而二手房小区的环境、房屋的结构好坏，当时就能看得到。
李谦随后找到了一家房屋中介公司，要求公司为自己选择一套价格在30万元左右的房子。
让李谦高兴的是，房屋中介公司很快就给提供了一套基本符合他要求的房源，这个房子就是刘绍文几天前来这家中介公司登记出售的。
李谦在中介公司工作人员的带领下看了两次房子后，认为这个房子的位置、大小比较符合自己的要求，尽管房屋的户型比较旧，客厅采光不太好，但价格还是比较能接受的。
在中介公司的安排下，2007年9月19日，李谦跟房主刘绍文见了面，并签订了房屋买卖合同。
随后，李谦向房主刘绍文支付了318000元的房款。
在办理了过户的同时，李谦也联系了装修公司，准备对这套房子重新进行简单的装修。
李谦当时心里是非常的高兴，可没多久，喜悦就荡然无存了。
他听邻居说这个房子曾经出过事情，李谦立即向小区内的门卫和住户们打听这件事。
门卫和住户们都证实，四年前，房主当时20岁的儿子在家里将一个十岁的小女孩杀害，手段十分残忍，房主的儿子也因故意杀人罪被判处了SX。
这个消息让李谦毛骨悚然，这套房子内曾经发生过凶杀案，一想起当时血淋淋的场面，令人不寒而栗，根本无法居住。
而这个情况，房主在卖房时从来没有向他说明过，如果自己事先知道，绝对是不会买的，就算再便宜也不会买。
发生了这个事情以后，李谦立即联系上了房主刘绍文，要求退房。
房主承认屋内发生过凶案，但拒绝退房，他说既然这个合同都已经签完了，这个房子就是李谦的，这个钱就是他的。
李谦有一种被欺骗的感觉，之后，他将房主起诉到了成都市金牛区人民法院，要求法院撤销他和房主之间的房屋买卖合同，并判令房主退还他的购房款318000元。
而房主说他们并没有刻意去隐瞒儿子在家里杀人这件事情，当时这件事被媒体炒得沸沸扬扬，他们想瞒也瞒不住，所以不存在隐瞒欺诈的行为，而对于别的问题，女房主不愿意再多说。
后来，成都市金牛区法院一审对此案进行了判决。
法庭认为，发生过凶杀案的住宅虽然在实物形态上没有受损，但根据人们现实生活的观念，房屋会因为购买者避讳而贬值，因此这已经构成了合同标的物的重大瑕疵。
被告没有履行告知义务，其行为已经构成了欺诈。
法院判决撤销了李谦和刘绍文的房屋买卖合同，李谦将房屋退还给刘绍文，刘绍文则将返还给李谦购房款318000元。
如果说这个房子发生过凶杀案，那么这个事情算不算是房屋信息？在进行房屋买卖的过程当中，有没有必要告诉购房者？
国家一级房地产价格评估机构认为，一个信息是不是房屋信息，首先要看它跟这个房屋有没有关联。
房屋当中所发生的凶杀案，它是有关联的，其次还应当看这样一种信息，对房屋的使用有没有影响。
一个房屋的居住重点就是一种平静舒适，这种平静和舒适更多的是一种心理上的一种反应。
一直居住在一个凶宅里，他的心里会被这样一些曾经发生过的事件所困扰、所影响。
房子发生过凶杀案，在法律意义上，明明知道房屋的一个重要信息，但是有意隐瞒，应该告知没有告知，而且是重要信息，这样的卖房已经构成欺诈了。
这个欺诈在法律上是有明确的定义的，在民法通则等相关的法律当中都明确规定，所谓欺诈就是告知虚假信息或者隐瞒重要的真实信息。
今天讨论的这个案子，表面看有点复杂，其实核心问题特别简单，就是一个诚信的问题。
比如说原来的房主刘先生，一方面他隐瞒信息的这个想法可以理解。
另外一方面，不能因为理解就同意和承认他把自己的痛苦，把自己心里面的不好受转嫁到他人头上的这种行为。
任何的人在做出重要事项的时候，一定要把守一个诚信的原则。
