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断供现象已经越发普遍了，普通人陷入了“还又还不起，躺又躺不平”的泥潭里。
更扎心的是，断供断的根本就不是房贷，而是牛马们的希望和未来。
断供只是人生的一个插曲儿，普通人应该思考的是如何圆满地度过自己的一生？
先看几组网上公开的数据：
据《2023年全国法拍市场检测报告》显示，2023年，全国法拍房挂拍套数是79.6万套。总量较上一年增加了36.7%，创历史新高。
2024年1到5月份，全国355个城市法拍房房源累计32.4万套。
做一个简单的数据解读，法拍房和断供是两码事。他们之间的差别至少是十倍以上。
也就是说，十个断供的房子中，也未必能够出来一套法拍。
如此看来，所谓的断供，已经是一个非常“普遍”的现象了。至少是一个非常庞大的群体。
今天，以断供为切入点，深度解读一下经济转型大背景一下，普通个体应该如何理解房子这个事儿？
1、为什么出现断供？
断供，表面上看是因为没钱了。无非就是收入下降、失业、创业失败等等因素造成的。
但这些因素都是表面现象，本质是房地产市场的游戏规则改变了。
如果现在的房子还是一路高歌，一直在涨价。没有人会断供的。
大不了把大房子卖了，换个小房子就好了。
或者是干脆把房子清仓掉，直接租房过生活也行的。
如今，房价大跌，即便是想要下车、解套，根本就没有机会的。
而且，大家的心理预期也被房价干没了。
举个例子，之前的房价是100万，首付30万，贷款70万。
现如今，房价一共才55万，再让你去还70万的贷款。闹心的程度也就可想而知了。
所以说，断供，表面上看是没钱，本质上是没有信心了。
2、断供的后果是什么？
最严重的后果就是房子被银行收走，然后，再进行司法拍卖。
如果拍卖的价格高于你的贷款，多出来的部分还会给房主的。如果拍卖的价格低于贷款金额，差额的部分还是需要房主补给银行的。
就目前的情况来看，前者出现的可能性根本就没有。
如果房子被拍卖了，除了之前的首付和还过的一部分贷款之外，还要再补一部分的差价给银行。
如果是法拍的话，还有还要承担利息、罚息、案件的受理费、保全费、律师费等等。
如此，很有点赔了夫人又折兵的味道了。
如果补不了差额，法院会执行个人的其他财产。如果没有其他财产的话，就会被法院限高。
成为失信人，这就是最严重的后果。
讲真，对于很多人来说，失信和整个人生比起来，根本就算不上什么的。
网上不是流行那句话嘛，人生除了生死，其他都是擦伤。
就目前的情况来看，银行把房子收走，进行法拍的可能性也几乎没有了。
过去，银行把断供的房子收走，还能卖个好价格。
今天，房价已经稀巴烂了，而且，即便是想卖也卖不出去了。
上头也在要求银行，适可而止。否则，会引发系统性风险的。
所以，一旦遇上断供的，银行会主动跟借款人商量。
目前流行的做法是，银行会建议贷款客户，只用付原来还款额的四分之一即可，先这样缓两年再说。
当然了，这个数字还有商量的余地。目的很直接，只要不彻底躺平就行了。
据说，一个新的房贷政策马上就要出台了。房子的贷款可以不用还了，只要还利息就行了。如果还了70年还没有还完，留给下一代接着还也行的。
你断供了，比你更害怕的，其实是银行。比银行更操心的，是上头。
3、房子是卖掉还是继续留着？
实话实说，如果真的出现了断供情况，还不如直接卖掉算了。哪怕多亏点，也卖掉吧。
因为，留在手里，只会亏更多。
首先，房子再升值的机会没有了，而且是彻底没有了。
道理很简单，击鼓传花的游戏结束了，房地产对于中国经济的历史使命也已经结束了。
同时，供大于求的市场情况下，人口出生率又在急速下降。接盘侠没有了！
这一切和经济情况好坏没有关系，和老美降不降息，更没有关系。
如果不再涨价了，留着房子还有毛用？
还有，即便是有人想要买房子，谁会买你的老破旧？
未来经济起来了，有钱买房子的人肯定会买那些位置好、功能好、体验好的新房子。
其次，关于住房，国家已经推出来了公租房、保障房、廉租房等等的政策。
对于那些想买房，又买不起的老百姓来说。直接选择这样的房子就好了，住房成本直接下来了。
有人说，那不是自己的房子。这话也没错，你的房子倒是你的，但是，你那断供的房子就未必是你的房子了。
一旦这样的保障性住房大规模投放到市场上，普通人手里的房子就更不值钱了。
同一个小区的房子，别人的月租金是3000，你的月供是一万。同样都是住70年，猪都知道该如何选择的。
身边的一个朋友，很能干，过去十年赚了点。然后在青岛老家买了四套房子。
没想到的是，这些房子竟然成了她的累赘。
四套房子的贷款还不上了，如此，过去所有的首付、还过的贷款，也就统统打水漂了。
卖又卖不出去，送人都没有人要。
理性一点，哪怕是亏钱，也要尽快出手的。否则，这个坑只能是越来越大。
4、如何应对断供？
这分几种情况，如果房子多，留一套自住的，而且，还必须是全款的。其他所有的房子，请务必尽快清仓。
无论亏多少，当下出手，就是亏得最少的时候。
如果手里还有做了房贷的烂尾房，一定要快点清掉。宁可烂尾、黑名单，也要结束掉的。
假如有房子的执念，又担心征信问题的。那就等着银行找你商量，看看最少能还多少？
只要金额在自己的承受范围，那就慢慢还好了。但这一切，也不过是缓兵之计罢了。
未来如果有钱了，现在的房子也不会看得上。如果以后没钱了，背着巨大的负债包袱又有何意义？
5、普通人应该如何应对未来？
当下的情况，对于普通人来说，最务实的道路就是两条，一是进化、升级现有的核心能力。
举个例子，昨天的文章，老郭说自己的核心能力是带团队，计划用三年的时间，亲自培养出来100个团队老大。
如果不是借助自媒体、互联网的力量，这样的事情是很难实现的。
如果没有自媒体，找到100个这样的人就已经很困难了。日常的培训、开会这些，也还是需要互联网工具才能实现的。
通过互联网的工具，来放大老郭的核心竞争力。
你也看看自己的核心能力是什么？找到一些新的技术、手段来放大自己的能力，或者是提升一下效率也行的。
举个例子，你擅长做销售，过去无论是面销还是电销。每一天，能够沟通到的客户数量肯定是有限的。
但如果你用短视频、文章这样的方式，每天能够“沟通”到的客户数量，就是完全不一样的量级了。
而且，这些短视频和文章，还是24小时都在帮你“干活”的。
二是果断换赛道。就像前面提到放弃房子一样，有些赛道本身出问题了，作为个体再怎么努力也是枉然。
举个例子，就好比房产中介这个领域，整个行业雪崩了，你还在死扛，有什么意义？
不要说我们这些单个的个体了，即便是国家，当下也处在了大转型、大变革的岔路口。
国家在面对这个改变的过程，也是极痛苦的。但这又是不得不做的事情。
有一点是可以肯定的，历史永远都不会开倒车，未来肯定是美好的。只是，每一个人都必须要安全地度过这个困难时期。
写在最后的
断供，表面上看是房子的事情，本质是经济大环境和我们的赚钱能力出问题了。
再深入一点讲，也不是你的赚钱能力出问题了，而是过去的赚钱方式不再适应新的经济环境了。
如此，那就果断一点，换个赛道，或者换个圈子。
就好像壁虎的断尾求生一样，过程肯定是痛苦万分的。但动而失败总比坐以待毙强的。
如果真的有执行力，真心可以跟着老郭深度合作、学习三年的。而且，也不收你的学费。
三年的时间，学会一整套管理百人团队的运营系统。
对于悟性高的人来说，两三个月也就飞起来了。
学成之后，跟老郭一起搭班子，做点项目。通过新赛道、使用新方式，一起赚点钱，也挺好的。
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