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从500亿到104亿，时隔6年已物是人非。
11月16日，号称中国第一高楼、原计划投资500亿的世茂深港国际中心在京东拍卖以104.35亿价格二拍，超万人围观，却无人报名而流拍。
而这一情景在7月份曾预演一遍，彼时起拍价130亿，没人应价。
2017年，拥有美籍及澳洲永居身份的许荣茂麾下的ST世茂拿下这一世纪工程的价格为：
240亿
如今建到一半的地标性建筑，打对半价都找不到买家。
对于已四面漏风的世茂集团来说，这显然只是一个缩影。
2021年2月起，世茂就开启了甩卖之旅，将多年心头好的珍藏货摆在货架上：
香港维港汇股权 、上海外滩茂悦大酒店、广州亚运会项目股权、上海世茂佘山洲际酒店、北京分钟寺地块……
拒不完全统计，超170亿的世茂集团旗下及许氏家族名下资产在寻求买家。
现金流、归还债务，成了这一切操作的归宿。
而许荣茂2017年拿下这一当今的超级烂尾楼之前，同时踩了另外一个大坑。
以每平方英尺3.2万港元的价格接手李嘉城位于香港中环中心4个楼层，如今，这四个楼层中较低的两层降价求售，抛去持有成本不说，价格仅为：
2.8万/英尺
显然，李嘉城被称为超人确实不是浪得虚名，许荣茂与其的差距不是一点点。
与摩天大厦同频的还有写字楼的租赁市场，7月初，仲量联行高管接受采访时提到了北京当前办公楼租赁市场的一个现象:
1000平米以上的大面积租赁需求谈判期在拉长，此前一直没有折扣空间——500平以下的如今也都要打折才有的谈。
与这些租赁难度上升还有曾经作为甲级写字楼的传统承租大户的互联网公司那些曾经让人艳羡的从业者，如今也在撤退：
过去二年时间内，阿里员工一共减少了大约2.5万人，相当于阿里巅峰时期总员工数量的1/10.
有媒体报道，有的阿里员工拿到裁员赔偿后还想休息下，顺带检验一下当前市场的热度。结果一投却惊出了一身冷汗：
100多封简历投出去，如石沉大海，连回复的都没有。
作为互联网曾经的灯塔企业，无疑具有一定的代表性。互联网的光环在退却，顶级互联网企业扎堆地的望京也开始或退租或外迁：
猿辅导退租3.5万平soho T3、美团退租樱辉大厦1.6万平融新科技中心、地产优等生龙湖把自己总部一半面积租给了高德地图、万科时代中心总部已不复当年盛况、每日优先破产……
与写字楼空置一起撤退的还有曾经坚挺的租金。根据2022年望京的年报，望京soho的出租率从2018年最高的96%下降到：
62%。
虽然，望京soho的租金当前报价依然是8.13元/平.天，但是隐形的优惠多了两项：
1、与此另算物业和取暖费不同，当前价格为全包；
2、如果一次性签三年，会有一年零一个月的免租期。
换算成租金价格就是:
5.2元/平.天
下降了36.04%，与出租率的降幅基本保持同步。
统计局的数据说，三季度第三产业GDP同比增长7.18%，租赁和商务服务业同比增长10.66%。
这应该就是统计局说的温差吧。
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