源AMen
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回顾四年来，如果弄个行业惨状排行榜，最惨的当之无愧要数：
教培行业。
毕竟一夜之间，被团灭，但是好在属于快刀斩乱麻，虽然痛但是胜在：
痛的时间极短。
相比教培行业的瞬间团灭的惨状，房地产行业显然好很多，毕竟，过去四年，房地产企业们在无数次的钝刀割肉中：
一批批被”攻破“！
从以恒大为代表的民营激进企业到以碧桂园为代表的民营企业三好生，再到以万科为代表的混合制企业，正在一步步沦陷，而拥有无限子弹的央企作为各行各业最后的堡垒，也开启了保命的秘籍：
卖卖卖！
万达在前，万科在后。前者”卖卖卖“始自2018年的千亿世纪大甩卖，此后便在卖卖的路上一路狂奔：
从酒店、地产项目、万达商场，乃至现金奶牛万达电影！
只要能卖的，通通摆上货架，在经过持续六年不间断地”卖卖卖“后，虽然万达老王已经距离首富太远了，但是与同时期同为地产首富的许家印相比：
万达已安全着陆！
有了万达的示范在前，始自18年的”活下去“惊人的行业领先预警，万科”卖卖卖“的路上也是毫无含糊，而这一切，皆是为了能：
活下去！
双”万“的成功示范显然也激励了房地产行业最后的堡垒：
央企们！
也许是嗅到到什么？国庆后的华侨城开启疯狂甩卖：
1、11月7日：实际控制人为华侨城集团甩卖旗下昆山康盛60%股权（华侨城30.6%/康佳29.4%），转让底价2.52亿！
2、10月30日，实际控制人为华侨集团甩卖旗下云南文产城市商业文化综合投资公司100%股权及对标的的全部债权，转让底价4157万元，该价格已较10月初挂牌时降了500万。
3、10月29日，华侨城持有的无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及2.46万元债权，转让底价2.5亿元，该公司2023年净亏损6144万。
4、10月28日，华侨城持股26%的江苏融德置业有限公司100%股权及对标的的24.26亿元债权，转让底价23.8亿元，转今年2月挂牌转让底价降了4900万元左右，
5、10月21日，华侨城集团全资的天津华侨城泽沣置业有限公司100%股权在北京交易所挂牌；
短时间内密集推出资产处置计划，而且降价周期之短，在过往央企处置资产的过程中，相当：
罕见。
对比上半年，华侨城已经处置资产：南京市的办公物业、成都市的商业房产、西双版纳朗昇商业管理有限公司100%股权、林芝市华侨城南山旅游投资发展有限公司37.5%股权，与上半年处置节奏相比，华侨城在国庆后的处置节奏明显：
提速！
与万达卖掉心头肉万达电影、万科卖掉心头肉上海七宝广场相比，华侨城也卖掉了中国第二豪华顶奢酒店:
上海宝格丽酒店！
离2023年还有4个工作日即将结束，华侨城发布公告：旗下华侨城上海置地12月25日与金峰水泥就其日前挂牌的上海市静安区物业订立交易协议，交易价格24.3亿。
该顶奢酒店成功易主江苏一家民营企业，24.3亿的转让价格一举打破中国信达日前转让的天津丽兹卡尔顿酒店成交价，创下近年来超豪华酒店：
最高成交纪录。
但是华侨城能从中确认的出售收益，其实很少——
区区不到6000万。
光是出售事项需要缴纳的税费，就有三四个亿。
显然，这并不是一笔时机很好的买卖，作为全球顶级、中国第二家超豪华酒店，宝格丽酒店的住宿价格远高于许多其他酒店，根据携程网的数据，提前预定的话，这里的客房淡季最便宜的一晚都要超过6000元，妥妥的国内酒店价格天花板。
奈何楼市行情低迷，住宅销售回款很慢。
远水难解近渴。
将手上自持的优质资产拿出来，打折降价，显然是为了尽快筹措现金以改善公司的财务状况，在华侨城疯狂的甩卖下，其财务状况得到了极大的改善，净利润亏损已经连续三年大幅下降：
1、2022年，亏损109亿元；
2、2023年，亏损65亿元；
3、截止至2024年10月，亏损23.5亿元；
将手上自持的核心资产打折降价出售，并不是华侨城的专利，在之前——
大央企中粮地产已经卖掉了在上海的三栋豪华住宅。
中粮地产拿出来的三栋住宅，打包出售的销售单价，大约8万/m²出头。
目前整个小区仅有的一套在售二手房，挂牌价超过了29万/平米。
跟挂牌价相比，相当于打了骨折再打骨折。
这给了接盘侠一个巨大的利润空间。
于是，其接盘后立马就拆开散售了——
定价从15万/m²到47万/m²，妥妥的买到立马挣到，算是捡了个大漏。
在处置资产的杀伐果断上，康哥原以为万达的老王已登顶——
没有想到，还是央企更强，崽卖爷田心不疼。而且，与一般变卖家底先从最差的资产再逐渐到优质资产的顺序不同的是，这一次，直接从最优质的资产下手了-
不得不说，这届央企为了保命是真的拼。
位于北京东三环、毗邻亮马河，距离美国驻华大使馆仅一公里，由金茂地产拥有和经营的高端豪华五星级酒店——
金茂北京威斯汀大饭店。
这栋三十四层高的酒店，接待过许多外国元首及政要，包括美国前第一夫人米歇尔·奥巴马。
根据携程网的数据，提前预定的话，这里的客房淡季最便宜的一晚都要超过1100元；
在酒店的三十三层，有一个总统套房，市价5.2万/天。
九年前，美国前第一夫人米歇尔·奥巴马与家人为期七天的访华之旅，就选择了下榻在这里。
在经济环境持续调整和楼市低迷的情况下，不仅仅是民营地产开发商面临着财务和市场压力。金茂地产也不例外--
上个月，金茂在北京产权交易所挂牌了其持有该酒店长达15年的金茂（北京）置业有限公司全部股权，底价28亿。
没过两天，被一家名为刚刚成立不久的新企业-
北京渤海润泽商业管理有限公司
以交易的底价为28亿人民币摘得。值得注意的是，北京渤海润泽商业管理有限公司的背后有两位自然人股东，分别是石翠和苏福蛇，这两位股东的商业履历相对低调和神秘，他们的名下几乎没有其他对外投资。
而这一次重大收购，却是在北京渤海润泽商业管理有限公司成立仅两个月后就进行了这一近乎天价的交易，显然这是一次有备而来的收购。
金茂地产出售北京威斯汀大饭店换来了--
28亿人民币的现金。
同时，他们还将从中获得约13亿人民币的出售收益，显然这一笔收益几乎扭转了金地2023年全年业绩，最终全年录得：
净利润8.8亿！
肉眼可见，若扣除这13亿的单笔出售收益，金地2023年的财报数字显然将极其难看。
当前对于房地产行业的政策已日趋明朗，在517房地产大礼包的基础上，再祭出史上力度最大、最宽松的924房地产政策大礼包，政策底已然明确，而市场底：
或在不远，但谁能挺过这黎明前的黑暗？
活下去，成了陷入困境房地产企业们的一个终极愿景，如何活下去？
对于房企们而言，资产不再是香饽饽，而变成了一种负担，如何更快甩出去从而活得更久，迎接黎明的到来，比拼的是：
执行力！
只是这时间需要多久？谁也不知道，但是如何打破“投资收缩-新开工超跌-购房者收入预期不足-引发下一轮销售下行-投资再收缩”的螺旋式加速下行风险已经成了迫在眉睫的问题，毕竟：
覆巢之下，安有完卵！
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