新闻来源：先驱报
津巴布韦华人网编译
哈拉雷的房地产市场正在经历重大转变，郊区继续受到企业和居民的青睐。
中央商务区(CBD)正在努力应对高空置率和需求下降的问题。
随着大公司逐渐搬迁到郊区，CBD写字楼市场正面临重大挑战，导致空置率上升，中央商务区的活动减弱。
这一趋势在很大程度上是由城区交通拥堵、基础设施落后、停车位不足、运营成本高和噪音污染等挑战造成的。
Knight Frank’房地产市场终极指南《非洲报告2024/25》强调了该地区的房产业的表现和所拥有的机会，指出城中心地区的空置率很高，从40%到60%不等，而需求主要来自有较小办公空间需求的中小型企业(SMEs)。
相比之下，郊区的写字楼正在蓬勃发展，入住率飙升至90%到100%不等。
这种需求的激增使得郊区的租金更高，从每平方米12美元到15美元不等，而CBD的租金为每平方米6美元到10美元。
CBD的平均收益率保持在8%左右，凸显了这两个地区市场表现的差异。尽管面临着经济挑战，但零售业也显示出了韧性。商场和新建郊区购物中心的出租率正在攀升，超过80%。
非正规交易者的需求明显上升，并主导着市场活动，往往集中在较小的单位。
Knight Frank’在报告中表示：“房东们正在将空间细分为更小的单元，尤其是一层单元，提供9-50平方米不等的空间。”
因此，小型商店的租金飙升了100%，从2022年的每平方米20美元上涨到2023年第四季度末的每平方米40美元。
然而，新零售开发的步伐仍然缓慢，只有几个项目正在进行中，包括预计将于2025年完工的Big Poppers Shopping Mall。
在住宅市场，外籍人士的涌入刺激了对高端房产的需求，提高了高端公寓的租金。
例如，四居室公寓的租金自2022年初以来上涨了10%，到2024年达到3500美元。
与此同时，政府和私人开发商正专注于经济适用房解决方案，以满足日益增长的需求，特别是在人口密集的郊区和卫星城。
工业市场也面临障碍，特别是由于持续的电力供应问题提高了租户的租用成本。尽管对A级仓库的需求不断增长，2023年的进口总额为92亿美元，仓库的租金在过去一年中保持稳定，小仓库的租金在每平方米5美元左右，大仓库的租金在每平方米1.5美元左右。
翻译：李珊
责编：清风
