今年刚过完年，全国各地卖房子的情况就出来了。本来过年期间，大家都有钱有闲，买房子的人应该多一些，可是实际上却不是这样，卖出去的房子和钱都比以前少了很多，甚至是近几年最差的一次。
这个消息是克而瑞公司统计出来的，他们说今年1月份，全国最大的100家房地产公司一共卖了3542.9亿元的房子，比上个月少了32.5%，比去年同期少了48.6%，比去年12月份还少了11.8%。
这个结果并不让人吃惊，因为现在的房市还没恢复正常，很多人都在等着看后面会怎么样，他们不急着买房子。
这一点也可以从中国人民银行发的一份报告里看出来。他们问了很多城里的家庭，在接下来的三个月里，有没有打算买房子。结果只有16.0%的家庭说要买，比上一季度的17.1%还少了一些，而且是从去年第三季度开始就一直在降低的最低点。
其实去年三季度的时候，我们还挺有信心的，在政府的帮助下，买房子的需求有所增加，有17.1%的家庭说要买房子，比上一季度的16.9%还多了一点。可是现在，四季度的报告出来了，只有16.0%。
房市还是很冷清，怎么才能让它活跃起来，让大家重新相信买房子是好事呢？今年我们会降低贷款利息，给买房子的人补贴，不限制买几套房子，保证每个月都能交出新房子。
而且我们还给开发商很大的支持，让他们可以在中国股市上市，借到很多钱。到了今年，在郑州买房子的利息已经降到了4.0以下，这就是说买房子的成本会更低。
可是今年1月份卖房子的情况却告诉我们，这些办法都不太管用，达不到我们想要的效果。那接下来该怎么办呢？
这时候，河南又开始了住房改革。今年1月份，河南要在全国发行811.45亿元的政府债券，主要用来建设城乡、社会福利和改造旧房子。现在第一批153.5亿的债券已经发完了，可以预计今年会有很多住在旧房子里的人能搬到新家去。
另外，在今年2月7号河南开了一个大会。在这个大会上提出了七个计划，在这些计划里面要新建28万套旧房子改造后的新房子、完成20万套旧房子改造后的新房子、建设7.5万套租赁房子。
大家可能还记得2016年的时候，房价涨得很快，跟旧房子改造有很大关系。在旧房子被拆之前，很多人都想买新房子，而且有一些钱，但是又不会花，所以他们就去市中心买新房子。
这样一来，开发商卖出去了很多新房子，社会的经济也提高了很多，大家都很开心。
那么现在，2023年，旧房子改造又开始了，房市还能像2016年那样火爆吗？我觉得这种可能性不大，因为现在的房市跟以前不一样了。主要有三个原因：
1、很多人已经有了自己的房子
根据《中国人口普查年鉴-2020》的数据，全国人民住的房子平均每人有41.76平米，每户有3.2个人，每户的房子平均有111.18平米。
西南财大的资料也显示，现在我国城里的房子有很多是空着的，空着的比例高达22.4%，商业用的房子空着的比例更高，超过了26%，而且三四线城市的情况更糟，在那些大城市里，空着的房子可能超过了30%。
2、到2023年底，中国城市里住的人占总人口的64.72%，跟世界上发达国家80%的水平还有差距，不过以后追上去应该没问题。现在要问的是，我们真的需要那么多城市里的人吗？发达国家那样的城市化水平，真的适合我们吗？
可以看到，现在我国经济发展重点也是农村，新农村建设已经成了媒体关注的焦点，城市化速度慢下来是必然的。随着城市化速度慢下来，往城里搬的人也会少一些，这就意味着，房价不会再涨得那么快了。
3、到2023年，开发商欠了很多钱
中指研究所的资料说，在2023年，房地产公司要还给银行和外国人9579.6亿元。当然，这还不是全部欠的钱。
将近一万亿美元的债务，已经超过了2023年卖出去700亿美元的房子。
所以对于开发商来说，如果他们想要挽回损失，那就只能尽量多卖一些房子。但对买家而言，房价越是降低，他们就越是不想买。所以对于2023年旧房子改造能不能救活房市，我觉得还是不好说，因为现在房市已经变了。
总之，2023年棚户区改造的重启，虽然会给部分住房需求者带来福音，但是对于整个房地产市场的影响，可能不会像2016年那样显著。毕竟，现在的市场环境和消费者心态都已经发生了很大的变化。我们不能简单地用过去的经验来判断未来的走势，而是要根据实际情况来做出合理的判断和选择。
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