2025年，房价涨还是跌？
楼市
2025-01-29 09:04
湖北
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。去年最后几个季度，房地产市场发生明显的积极变化，尤其是几个大城市的房价也开始出现了止跌回涨。从国家统计局发布的《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据发来看，上海、深圳等大城市的房价继续呈现回暖的迹象。那么进入2025年后，房价会如何走？会继续延续上涨态势，还是会再次转跌？
一是房地产政策面。去年年底，很多重磅会议已经对2025年的房地产政策进行了定调，将在2025年持续用力促进房地产市场止跌回稳。所以对于政策面不必担忧，将会继续支持房地产市场的止跌回稳。甚至说如果房地产市场再次出现风吹草动情况下，还可能继续出台力度更大的支持措施。二是有关货币政策层面。2025年的政策基调是“适度宽松”，这意味着2025年的流动性会继续保持宽松，资金面会继续支持房地产市场的止跌回稳，房贷利率有望进一步下降。三是市场心态方面。目前可以说大城市的市场心态已经开始在发生转不了，看到去年最后几个月的成交量就知道，很多人已经相信市场会逐渐止跌企稳，所以在去年政策的支持下，也开始不断入市。可以说大城市楼市的市场信心正在不断回升。当然对于房价的走势，也不能一概而论。2025年的房价走势大概率还是会延续城市分化的趋势，而且这种分化的趋势会更加明显。一线城市和部分二线城市的房价在2025年有望进一步止跌回稳，出现一定幅度的上涨也算是正常的。而大部分中小城市及县城的房价很有可能会继续震荡下跌。对于大城市来说，人口仍是在净流入，住房需求依然比较强劲，市场很难出现绝对的供大于求，一旦市场的信心恢复了，房价就有望比较快速的回升。而中小城市的情况就正好相反，很多城市的人口都是处于净流出态势，且住房市场供大于求已经比较严峻了，即便是在很多正常的支持下，房价也很难扭转方向上涨的。
