看到这条新闻后，让我瞬间想到和这同样疯狂的真实案例：在疫情刚刚开始的2020年年初，深圳的勤诚达总部大楼，在当年就做出了“2020年全年免租金”的市场动作。当时该消息一出，也是引起了巨大反响，不少行业人认为该行为不可取。
1、该楼是前一年2019年年底才交付的，虽然主要是集团自己使用，但剩余的对外招商面积，在项目刚使用时就直接“免租金”，妥妥地在扰乱市场。
1、日常成本问题：
写字楼一旦建成入市，就意味着业主要支付物业日常的运营费用。北京市场中有上千座楼宇，并不是每个项目都是地铁上盖、身处繁华商圈核心区位。有的楼宇所在区位偏僻，周边商业环境单一，先天优势不足，加上又赶上当下供大于求的下行周期，项目生存状况可想而知。如果一座楼长期空置率在百分之七八十的水平，那不如先把客户招进来，这至少能把基本的人员成本解决了。
先能养活手底下干活的人才能谈其他的，保住最最基本的生存是关键。
2、债务偿还问题：
开头我们说的深圳勤诚达总部大楼，就是个典型案例。该楼宇背后的开发商勤诚达在2023年就陷入了资金困局，多个项目停工，并被曝出拖欠员工工资、拖欠工程款，引发业主、承包商、员工等多方的维权。
楼宇开发运营商出现资金或债务问题，不是突然产生的，而是长期积攒出的结果。写字楼敢于出此下策，或许也是对自身财务问题做出了一定预判。企业如果真到了做资产抵押这一步时，也能拿得出更多有实质价值的资产。
做好最坏打算，好体面收场。
3、资产变卖问题：
写字楼为何称为写字楼，其重要一点就是“人”的存在。有办公租户在，才能叫写字楼，否则至多算是栋建筑。
一栋建成的楼宇如果长期处于荒置状态，它的市场估价只会持续走低，并且，一旦空置时间过长，也会进一步加重去化困境。
就目前市场形势来看，租赁形势不好，买卖形势也好不到哪去，因为市场上等着卖的资产太多了，很多项目只能打折变现。
市场形势不利，暂时通过超低价格增强下自身的成交活跃度与人气，往后逐渐提升价格，当市场形势转好时再变现，可以让项目自身错开大宗交易拥堵周期，同时也使楼宇项目有更强的变现能力。
写字楼是投资产品，投融管退，投资者终究要面对退出的那一天。
4、维护和保养问题：
有车的都知道，一辆新车，一旦生产出来，无论用与不用，到了年限都要按报废处理。同样，写字楼也是。
采取超低价格来吸引客户的做法虽然会令行业人不齿，但是到了现在这个狼多肉少的阶段，不少开发商和业主，已经顾不上那么多了。
