在上海最新的“930新政”中，有一条针对临港的N+1定向政策，翻译成大白话：
购房资格用满了，还可以在临港多买一套（但必须得在临港上班）。
政策又一次特别关照临港。
是临港房子卖不动吗？查了一下，不能这么说。超乎大多人的想象，临港的购买力还挺强的。
甚至是“隐藏的销冠级”——
2022年，临港成交了10913套新房，约占上海全年成交量的13%，是上海成交量唯一破万的板块；
2023年，临港新房成交量为5729套，仍然位居全市第一；
进入2024年后，上海新房的成交量持续下滑的背景下，临港新片区走出独立行情。1-9月临港均在全市板块成交榜前列。
在刚需成交整体乏力的9月，临港以成交285套新房位列全市首位。
（数据来源：中原研究院）
新政后上海外环外新房走热，临港也不例外，据市场反馈国庆期间临港在售的十余个新盘，小计认购130套左右，续销楼盘成交170余套！（数据来源：临港楼市）
很多刚需对临港的“成见”，可能来自于它偏离市区的地理位置，以及临港二手房曾经被“炒作”，如今跌价又出手难的现实。
但是换个角度看，临港也有不少能打动刚需的地方。
200多万就能上车新房，精装、3房、一步到位，有地铁、有三甲医疗、好学校遍地，区域有产业，有发展，还受各种政策倾斜照顾，你为啥还不看好他？
就像有个网友说的，“临港，给了想留在上海的买房人一个机会。”
1
政策优先
这是全上海买房门槛最低的地方之一：
限购最松！最新的N+1政策规定：
对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
信贷、税费方面还有优惠：
在差异化政策区域（如临港新片区）的二套房贷最低首付款比例下调至不低于20%。
对于不同类型的人才购房给予不同比例的契税补贴。
在落户等方面也有政策倾斜：
对在新片区工作并居住的人才，给予“居住证”加分，并缩短“居转户”年限；
符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房，满足条件的人才还可以享受“限价房”。
用人单位引进的在新片区无自有住房且在新片区租房居住的符合条件的人才，可申请租房补贴。
2
配套兑现
新片区成立5年，临港的面貌已经今非昔比：
配套持续兑现，速度快，质量也不得不赞：
比如学校，大IP遍地开花：
冰厂田、明珠系、建平系、华二系、上中东……引进品牌化办学，基础教育布局75所（含校区），到“十四五”末期将建成百所。
数据来自网络整理，仅供参考；
2023年8月21日，上海市政府举行新闻发布会宣布在临港设立一所十二年一贯制公办校，暂时取名为“上海滴水湖学校”。
这所学校由上海市教委、浦东新区人民政府、临港新片区管委会共同举办，目标是“比肩上中、华二等四校”。学校已于今年3月开工建设，计划明年9月开办小学、初中。
效果图，图片来自网络
生源质量也被外界看好。居住结构上占很大比例的是引进人才家庭，他们一般都比较重视子女的教育。据当地居民反馈，今年明珠临港小学也需要五年一户、提前三年入户（仅供参考，具体以实际招生政策为准）。
临港日常生活所需的超市、公共交通、三甲医院也已经配套成熟。六院临港院区一期已投入运营，二期在建。浦东医院临港分院也在建设中。
3
人气上升
今年8月，在临港新片区成立五周年之际，官方发布会披露，将会更进一步给予临港新片区16项政策支持，明确提出使临港新片区成为上海经济强劲活跃增长极。
在生活舒适度方面，临港新城正在推进50公里新城绿化建设。
文化娱乐生活方面，已建成朵云书院、临港足球综合运动中心等文体设施，并拥有上海天文馆、海昌海洋公园、耀雪冰雪世界等人气网红打卡地。
五年来，新片区新增商业面积91.1万平方米，约为之前10年的4.4倍，总面积达到111.9万平方米。
有了这些配套，临港已经上海的新增旅游流量入口——2023年共接待游客987.01万人次，同比增长89%。（以上数据来源：人民网2024年8月）
社交媒体上不少网友分享日常，会讲到一些今非昔比的切身感受：
“街道干净、空气新鲜、生活节奏很nice”
“教育配套挺好，文娱配套更是上大分，海昌、天文馆、冰雪世界陆续都开了，朵云书店已成网红，公园里节假日都是露营的人群”
“日常购物很方便，大商场确实还不多，在建设中”
“最主要是房价便宜，两三百万一套房，压力不大”
4
出行提速了
职住都在临港的居民一部车畅行无阻，那如果碰到要往来市区怎么办？
进一步说，有没有可能实现住在临港，通勤市区呢？这是困扰刚需的最大的顾虑。
目前临港已经开通轨交16号线，最快是直达车次往返于滴水湖站与龙阳路站，运行时间压缩到了34分钟。
在龙阳路换乘2号线，也能实现1小时左右的通勤时间。缺点是，直达车比较少，工作日早两班、晚两班，节假日不开行。
不过还会有改善。大家可以期待在建中的“南汇线+机场联络线”组合，“最快半小时市区直达临港”。
这条线路在最新的2024年版上海轨道交通网络示意图上已经更新上了：
南汇线计划2026年通车，设计时速160公里/小时。从浦东机场，经鹏翔路、滨海森林公园、星海湾路，抵达滴水湖北。在浦东机场可以换成机场联络线。
机场联络线40分钟左右往返浦东机场到虹桥火车站，途径迪士尼、张江南部、三林、华泾、七宝等区域，能与多条市区轨交线路换乘。
有了这两条线路，临港之于市区就真的不再遥远了。
5
刚需买房选择多
临港购买力一直存在，成交量也不小，但库存和供应量大，所以他不适合用作资产配置，只适合预算只有两三百万，首付只能拿出小几十万，但又想在上海买房的刚需自住。
2022年临港集中供应1.5万套新房，很多项目目前仍在续销，加上此后两年的开盘量，据不完全统计整个临港包括未取证项目在内，待售房源大约有2.8万多套。
巨大的供应和去库存压力之下，新盘竞争激烈，提升品质的同时，更给出多样化的促销方案，购房者选择很多。看重性价比，相比前几年也有越来越多的外区购房者在这里选房。
从单盘来看，103片区的中建玖海云天是今年临港新片区的热门楼盘，今年多次上榜全市热销单盘，此外，105片区的金融湾晶、102片区的港城悦庭等项目也有集中成交。
目前，临港主力在售的新房包括：
数据来自网络整理@临港楼市，仅供参考；
最低不到200万就能上车精装3房，300多万能大户型或洋房等改善型产品，选择丰富，“门槛级”的预算，对比金山、青浦白鹤等地区也是具有优势的，吸引到越来越多的外区购房者。
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