你现在问临港人，那里人最多？
答案一定是102的“港城新天地”，人山人海；
你问临港人，哪里配套最成熟？
答案也是102申港大道左右两边；
它北面是竹柏路，
宜浩家园4个小区，临港首府，保利蔚蓝林语，碧云壹零、中建.御湖澜庭和特发学府里；上师大附属幼儿园。冰厂田幼儿园，明珠临港小区、临港实验中学；百联生活广场。临港管委会行政所在地。
它的南面是方竹路，滴水湖.馨苑从第1-7七期，龙光天曜；方竹路幼儿园，建平临港小学，建平中学，上师大临港科技小学港城新天地，星光汇商业（在建）；临港滴水湖核心区第一家综合商场：龙光蓝鲸生活广场（在建）。航海博物馆、临港青少年活动中心所在地
临港102板块；
也有4个“难兄难弟”！
巧合的是，102板块现在也是4个在售项目，我们延续105叫法：“102板块4兄弟”。105板块是同年同月生的，102板块的是硬凑的。
他们是特发.学府里，龙光.天曜，
港城.悦庭和港城.悦领.
因为102板块无新住宅土地供应了，
所以一直都在说，
102板块房子是卖一套少一套；
事实上也是如此，特别是改善需求的大户型产品；现在可以说是屈指可数来形容，4兄弟各自情况不同，库存量也不同。
就在今天朋友圈看到下面这则消息：
“港城悦庭（6期）的141平户型，唯一一套2楼的房子今天出售了。悦庭141平大户型没有了，关注大户型的朋友了解一下。剩下的就是92-116平的户型，而且116平户型也就剩下1-3楼低楼层和顶楼少量房源；”
港城悦庭（6期）的1224套户型分布数据：
2022年9月17日港城.悦庭(6期）一次性推出全部房源1224套；经过2年多的销售，现在只剩下2个户型：
92平的三房2厅2卫：
总价区间：276万-338万；（有优惠）
楼层可选，房源可选空间大。
116平的三房2厅2卫：
总价区间：
一楼335万；
2-3楼-350-370万；
顶楼390万（有优惠）
楼层、房源少。
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特发.学府里
2021年12月首开532套，2022年第二次开盘204套；共计736套。快3年的时间了，最近听闻其剩余房源已经是个位数了。终于要清盘了。
因为它紧靠电力大学南侧，之间只隔了一条“玉柏路”；这条路上门店开出来很多的新店。玉柏路上分布一所上师大附属浦东临港科创幼儿园，西段有上海市城投品牌长租公寓“城投宽庭”（666户），已经租满。东段有临港投控长租公寓。加上电力大学南门。
这条街上人口密度很高，人们戏称：“一条玉柏路，半条共享区”。临港都知道海洋大学和海事大学中中间的上元路汇海广场，临港人称“共享区”。年轻人特别多，大学生为消费特色。
现在玉柏路商业街区雏形已经出来了，上周一“麦当劳”刚开业！
特发学府里的剩余房源也快清盘了
只有个位数的底层和顶层房源，
94-95平和113-114平两种户型。
底楼（1楼）
94-96平的三房两厅两卫
尾盘有优惠，仅剩8套。
顶楼（14楼）
113-115平的三房两厅两卫
尾盘有优惠，最后1套。
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龙光.天曜
龙光.天曜商品房总数量2177套，外加还要建设一座酒店（网传喜来登酒店）和一个综合商场：龙光蓝鲸生活世界。
据说龙光所剩房源不多，但是不知道什么原因，各个户型的产品都有；主要原因或许是最后一期产品的是精装修的产品，所以价格也是最高的，加上定价的问题导致了滞销。
加上蓝鲸生活世界的开业受到工程进度的影响，一拖再拖，原本说今年12月份开业的，目前看工程进步是不可能了。又有传说是要延迟到明年的5月份开业，临港滴水湖核心区第一个综合商场咋那么难。先是101因为红星暴雷烂了一个爱琴海；然后102的蓝鲸生活广场又一拖再拖；到明年8月份，知了哥已经到临港正十年了。十年未能盼来一家商业广场。
目前龙光.天曜的剩余房源里还有临港最稀缺的产品小面积叠加：上叠，中叠和下叠；高层 里89、100、113、128平的户型也还有；数量不多，均有优惠。
仅剩14套左右叠加房源
其中 下叠4套617万起，
中叠133平4套，475万起，
上叠6套535万起。有优惠！‘
高层 里89、100、113、117、128平的户型总价从273万-420万。可选择，有优惠！
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港城.悦领（7期）
10月25日港城悦领最后一次388套房源开盘，四期高层包括：
约151-162㎡叠墅68套；
约134平大平层48套；
约99-100平272套；
到上周，2个户型已经全部售罄。
港城悦领的叠加别墅下叠151平户型已经全部售罄；
最后一套2楼的134平的大平层也在上周售罄了。
目前还剩下的可选户型包括99-100平和少部分162平上叠户型；想在102板块购买大户型叠加产品可以关注，叠加别墅库存量已经个位数时代。
因为港城悦领是临港滴水湖核心区极少数做地暖的项目，加上起优越地理位置，周边配套成熟；虽然是102板块最后一个入市项目，目前销量一直很好，是滴水湖核心区和金融湾晶二期一样自带流量盘。
预测它的大户型很快就会售罄，和大多数临港项目一样，占比60%的9-100平中小户型会和大家一个样，进入续销的方式，慢慢卖！
对于首次置业的刚性消费者来说，99-100平的户型总价，临港不可多见的性价比；如果开发商加大优惠力度，悦领的性价比会被得到进一步提升。
确实，未来临港买第一套房的朋友！港城悦领99-100平小三房必须加入购物车，和其他项目相同产品比较；大概率会因为其成熟的周边配套而微胜其他项目的99-100平小三房。
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结合以上102四兄弟的现状：
归纳一下总结以下几点供大家参考：
第一：滴水湖核心区叠加别墅总数量不足30套了；在房价大跌的当下，临港各个楼盘叠加产品一直都很抗跌，也能卖得出去，表现优于其他户型产品。预测这个产品很快就会卖光，且无新房再供应。
不完全统计，临港主城区388平方公里内，一手、二手别墅类（含叠加别墅）总量不超过6000套。可见其稀缺性。
第二：最难的户型产品是99-100平；大概率会出现一点部分优惠促销的可能，一旦达到刚性首次购买群体认可，102板块的成熟配套会吸纳不少置业者的青睐。
第三：102进入快速清盘的时间；可以说正式进入卖一套少一套的传说；因为没有新房土地可以供应，也是临港滴水湖核心区第一个进入二手房时代的板块。
备注：官方板块划分港城“海港中心”项目也属于102板块；因为它靠近103板块，又是27号线地铁上盖，又有华润商业的加持，从15分钟生活圈来看，个人感觉它其实更像103板块组合。属于102板块的飞地。不同意见，轻拍🙏
——The End——
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