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根据《城市社区蓝皮书》的研究显示，当前中国城市居民平均约有75%的时间是在居住社区中度过，且预计到2035年，将有大约70%的人口居住于社区之中。因此，“最后一公里”的社区生活质量对每位居民的幸福感具有直接影响，以居民对美好生活的向往为核心驱动力的“未来社区”商业形态正逐渐崭露头角。
随着经济的蓬勃发展，郊区居民的消费能力显著提升。然而，他们仍面临高品质消费场所匮乏的问题，往往需要远赴市区才能获得多样化的消费体验，这也意味着郊区蕴含着巨大的市场潜力。社区型商业凭借其小体量、友好亲民及高黏性的特点，恰好能够填补这一空白，使郊区居民在家门口就能享受到高品质、多元化的消费服务。近期，商业界KOL曼谷正提供了一个全新的远郊社区商业范例——Charn at the Avenue，这次他们又是怎么做的呢？
项目位于曼谷郊区的Chaeng Watthana地区，是曼谷北部的新CBD（中央商务区），周围3公里半径内有村庄和50多个公寓项目，还有政府大楼、著名大学、医疗机构和廊曼国际机场等，汇集了大量的商务及高收入人群，且距离MRT Chaengwattana 14站仅100米，具备极大的人流潜力。©Charn at the Avenue
项目前身为The Avenue Chaengwattana，面积约1600平方米，与两大热门购物超市Lotus、Big C同一区域，但即便如此，项目管理团队从近十年的调查结果发现，Chaeng Watthana地区仍然缺乏满足城市生活方式需求的区域，2022年决定将项目暂时关闭，投资额超过10亿泰铢，以全新的视角和想法，将该区域改造为家门口温暖的社区商业空间，是人们宛如家中经常用来吃饭、休闲、游逛或只是放松的地方。©Avenue-Chaengwattan
无颜值不社区商业，Charn at the Avenue是由创立于2011年，拥有多年商业设计经验的泰国本地设计工作室IF设计打造，在IF的理解中“Charn”反映了泰国门廊的本质，是家门外一片洋溢着热情的空间，专为迎接宾客与举办各式聚会而生。Charn at the Avenue便是如此，将是一个温馨又有活力的社区商场，为Chaengwattana创造全新的商业体验与社交活力。项目原来由两个大型、独立的建筑组成，为保障游客能轻松到达商场的每个角落，在两大建筑间延伸出一条无缝连接的循环路径，提供便捷的通道，重新创造出传统泰国门廊的感觉，使游客可以在建筑间自由穿梭。![]()
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延续其顺畅、无衔接的理念，重新规划了地面停车场的车行动线，并通过步梯巧妙的布局引导游客向上游逛。从停车场到每个购物区以及整个建筑都能轻松移动，形成了富有层次感的空间布局，增强了游客游逛的连贯性和协同感。![]()
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©IF
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外观设计上，以反映庭院本质的“雨伞屋顶”形成独特的视觉标识，热烈地欢迎着每位游客的到来。其延伸出的半户外、遮阳的区域，结合天然的木质材料，错落优质的绿植布景，营造出温暖舒适、亲近自然的氛围，是郁郁葱葱的立体花园、儿童游乐场和消磨空闲时光的社交聚集地，让人们忘记压力，放松下来。![]()
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©IF![]()
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圣诞节即将到来，屋檐下挂上了各种款式的星星灯饰，过道、扶手、墙面也缠上圣诞元素的装饰，营造出如同欧洲冬季仙境般的节日氛围。![]()
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主体建筑打破了原有的封闭空间，增加了连接室外的走廊步道，并采用大量的玻璃外墙设计，极大地拓宽了视觉边界，打造出一种更加明亮、通透的室内环境。
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室内设计延续温馨的氛围，使用友好的材料和柔和的灯光色调，以呼应外面的暖意，为游客保持统一、温馨的体验。同时，这种适应性强、极简主义风格为各种各样的商店和品牌提供了发挥出其独特个性和魅力的空间，同时也丰富了游客多元的购物体验。
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为了尽可能满足Chaengwattana地区人们的需求，团队对该地区的消费者进行了深入的研究，尽最大可能去了解实际生活在附近的人们的需求和痛点。结果表明，Chaengwattana居民的家庭收入处于A+到B范围的高达45%，是曼谷平均水平的2.5倍，但该地区还没有结合多种生活方式的项目，缺乏高品质的消费内容。基于此，Charn at the Avenue与来自市中心的优质品牌、餐厅、娱乐中心等携手合作，例如世界级电影院Major Cineplex、泰国第一大美容零售商EVEANDBOY、日本排名第一的寿司店SUSHIRO、泰国最著名的甜品店Swensen's......
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©来源网络
充分引入24小时从早到晚皆可提供各种生活方式的活动场所，致力于使Charn at the Avenu成为日夜聚会的目的地，丰富Chaengwattana人们工作之外的生活，周边居民无需再远赴市区才能体验到高品质、多元化的生活方式。
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©Suthin Soonthornnont
还有承担社区功能的有机健康食品商店Lemon Farm、洗衣店Sin Chai Hua、共享办公空间Too Fast To Sleep、课后辅导机构Champ Engrich、精品健身房Gym Monkey、宠物友好商店Pet Lovers Center等品牌，照顾居民生活的方方面面。
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©sompol chittanidhi![]()
©Too Fast To Sleep
在各种节日到来之际，Charn at the Avenue还会联合商家举办各类活动，如Singha Festival 、母亲节主题市集等，为居民的生活增添多彩的休闲体验。
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©Pimchanok Laksanapongrat结语
社区商业作为链接居民日常生活的存在，简单的衣食住行已无法满足当下的消费需求，消费内容需要升级迭代，从内而外把握每个细节，随时根据居民的需求变化调整服务内容，做到有温度的陪伴和供给，才能真正做到“家门口”归属感。
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