在日本，商店街是个老概念：当一个区域里集合了一定数量的零售店、小餐馆或者提供各种生活服务店铺的时候，一个兼具地区特色与实际功能的商店街就形成了。除了远近闻名的原宿和涩谷这两个集聚年轻人的特色街区外，作为古着控、二手杂货、独立音乐爱好者的朝圣地的下北泽，更是日本人心中的“年轻追梦者之街”。
拥有6个商店街组织的下北泽，从上世纪八十年代发展至今。它的第一批居民由铁路的发展带来，随着 1927 年小田急电铁和 1933 年京王电铁的开通，下北泽区域迅速吸引了大量从市中心北上居住的青年。70 年代中期，前东宝演员本多一夫在下北泽成功创建第一家帐篷剧院，一时间下北泽年轻观众往来不绝。1980年代，伴随小剧场热潮，下北泽开始作为“演艺人的街道”正式进入人们视野。
以戏剧、音乐为代表的演艺文化是下北泽的最大标签，衍生出大大小小的剧场、文艺酒吧和livehouse，成为东京文艺向的夜生活消费最大释放地。随着文化带来的青年人聚集，下北泽生根了大量符合年轻口味和消费倾向的餐饮店铺，以满足区域年轻客群的餐饮消费需求。同时，逐步建立起以戏剧、电影、音乐、古着、生活杂货、图书、自行车、二次元等关键词为主题的“次文化消费天堂”。
▲下北泽小剧场的代表——本多剧场
进入2010年代，下北泽的区域魅力尚未有进一步的突破，东京都内其他商业中心文化生活设施日益丰富，专属于下北泽的文化优势面临逐渐趋弱的威胁。而后随着小田急电铁的发展，下北泽通过将东北泽和世田谷代田站之间全长约 1.7 公里的空地划分为“下北线路街”，得以升级改造成全新的商业样本。
▲下北线路街再开发计划
▲下北线路街绘图
下北泽所具有的独特商业氛围，除了消费内容，还有一大因素则是沿街小铺组成的独特游逛体验。在下北泽的改造计划中，并没有大刀阔斧的拆除重建，所有的新设施尺度与原有的街区肌理相融合，且加入公共空间，使整个改造后的下北线路街具有街区本来的开放属性，能承载更多的公众生活。
2020 年 4 月开幕的 BONUS TRACK即采用了化整为零的打造手法，打造中间带有大量公共空间的洄游型商业体。项目位于下北泽站和世田谷代田站中间，由1栋商用主楼、4 幢商住合一“小别墅”组成，共有 13 个常驻商户，整个商业体彷佛一处文创小村落。黑胶唱片店、复古书店、咖啡店、面包店、餐厅酒吧，全部小巧的嵌在小房子里。
建筑是杂货店大小的2层排屋，为来下北泽开店的年轻人提供低成本创业的商住空间。园区内的「PARK 」和「GALLERY」以及「HOUSE（KTICHEN / ROOM / STAND）」都是可供定期会员租赁使用的
2021年6月接棒开幕的reload，以「個店街」为概念 ，由 24 栋低层分栋式建筑组成，由室外通道和内部庭院连接。24 栋大大小小的建筑中间有露台，有长桌长椅和植物景观，让人仿佛漫步在下北泽小巷里，随时拐弯随时走进一家店铺里。
Reload中的第一组团是用作出展览、展演的空间，第二组团则是各种特色店铺，包括人气咖啡店小川珈琲、素食烘焙坊等具有特色的餐饮店铺，还有精致的古着商店、瑜伽工作室等等业态穿插在开放性的商业空间中。同时设有可租用 ENTRANCE SPACE、POPUP SPACE、ADRIFT 空间，可以办展览、搞活动、商业演出。
建构于下北泽车站旁高架桥下的Mikan Shimokita，于2022年3月开业，总面积约2420㎡，由5个街区组成。项目保留了下北泽原有的文艺特质，增加了新形态的综合商业街，打造吸引大众自由“编辑”的商场、共享办公室、实验室的集合空间。
设计沿用“未完成的城市”的概念，用黑色金属与高架混凝土结构堆积成一个个“集装箱”，看似粗糙实则更显得自由灵活，贴合下北泽文化。
高架桥下的店铺内部，悬挂着彩旗和灯条形成具有日本市井气息的“街内街”，沿街分布多家站立式居酒屋和快餐式日料店。Mikan Shimokita 的商业店铺通过工业风格吊灯和霓虹灯条，裸露在外的铁门和露出锈色的金属和水泥墙壁，彰显“未完成”的概念，又拥有不断增加再造的能力。
目前Mikan Shimokita已有20家店铺入驻，包括首次来到下北泽的茑屋书店，以及一些年轻人追捧的“酷”品牌，如集结工作与玩乐的融合空间——SYCL；古着爱好者天堂的东洋百货店；自由变换的实验空间——砂箱等。
▼SYCL：各楼层空间功能不同——A区四楼为共享办公空间，五楼则设有可供一至四人使用的私人共享办公室。房型多样，还有厨房、露台等配套，强调人与空间、城市的交流。
▼东洋百货店：分为A～G区，手作饰品、90年代街头风、酷又可爱的淑女风、欧美复古风等风格，皆可在此寻觅。
▼砂箱：一个综合创意工作室，可作为摄影棚、现场直播间、拍摄场景、艺术展览空间等。
后记
文化作为下北泽商业发展的契机，在建立新的商业设施过程中，持续延续下北泽的基因，进一步提升商业的公共性、开放性和游逛氛围，同时并非在谋求客群置换，而是着力于客群扩容，体现了文化筑底商业的发展模型。同时，下北泽的商业改造为城市区域改造非标商业街区提供了新思路，为文化筑底的商业如何焕发年轻力提供了优秀样本。
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