成都4宗涉宅用地悉数成交,收金25.18亿元

楼市   2024-11-19 10:43   北京  

11月19日,成都再迎4宗涉宅用地出让,其中天府新区1宗、龙泉驿区1宗、新都区1宗、崇州市1宗,总建设用地面积约126386㎡,规划建面合计约266137.7㎡,总起价25.18亿元。最终4宗地块均底价成交,共收金25.18亿元。



本次出让中最受关注的地块为天府新区麓湖板块55亩地块,即编号TF(0701/0901):2024-02地块,该地块位于四川天府新区华阳街道沙河村3组。此前9月27日,润达丰滨江楼面价24300元/㎡竞得本次出让地块西侧的37亩纯宅地创天府新区宅地楼面价新高(点击查看详情)


今日出让的麓湖55亩地块,建设用地面积36759.66㎡(合55.1395亩),规划建筑面积73519.32㎡,容积率2.0,用地性质为综合用地(住宅、商业),起始楼面价19000元/㎡,起拍价13.965亿元。该地块最终由锦安善造底价竞得,成交楼面价19000元/㎡,成交总价13.965亿元。根据规划条件,该地块要求规划设计方案报批时应符合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求,项目得房率将大幅提升,产品呈现值得期待(点击查看规定相关解读)


龙泉驿区编号LQ14(252):2024-14地块,位于龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组。建设用地面积28736.33㎡,规划建筑面积57472.66㎡,容积率2.0,起始楼面价8860元/㎡,起拍价约5.09亿元,该地块最终由经开国投&新希望价竞得,成交楼面价8860元/㎡,折合总价约5.09亿元。


新都区编号XD2024-03(070102)地块,位于新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组。建设用地面积26731.82㎡,规划建筑面积66829㎡,容积率2.5,起始楼面价4950元/㎡,起拍价3.31亿元。该地块最终由青都合房地产底价竞得,成交楼面价4950元/㎡,折合总价约3.31亿元。


崇州市编号CZ2024-01(0701)地块,位于崇州市崇阳街道石羊社区1、8组、集体。建设用地面积34158.35㎡,规划建筑面积68316.7㎡,容积率2.0,起拍地价为550万元/亩,折合楼面价4125元/㎡,总价约2.82亿元。该地块最终由 崇州市崇中展业投资有限公司底价竞得,成交楼面价4125元/㎡,折合总价2.82亿元。


图:地块位置分布

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成都土地市场月报2024年10月
https://www.cih-index.com/report/detail/85849.html?agentcode=242438
成都房地产市场月报2024年10月
https://www.cih-index.com/report/detail/86060.html?agentcode=242438

TF(0701/0901):2024-02

地块位置:四川天府新区华阳街道沙河村3组

建设用地面积:36759.66㎡(55.1395亩)

规划建筑面积:73519.32㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始楼面价:19000元/

起始价:139650万元

成交楼面价:19000元/㎡

成交价:139650万

溢价率:0%

竞得人: 锦安善造


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地块所处麓湖规划利好较多,有较大的增值空间。地块周边教育配套较为成熟,3km范围内有天府八小、麓湖小学、天府八中、天府新区实验中学等。商业配套方面,有MKL生活美学中心、中海天府环宇坊、翡翠公园万科里等多个购物中心。医疗配套方面有待提升景观资源方面周边有CDTPARK、WAVEBOX海浪公园等17个公园景点


LQ14(252):2024-14

地块位置:龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组

建设用地面积:28736.33㎡(43.1045亩)

规划建筑面积:57472.66㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:8860元/㎡

起始价:50921万元

成交楼面价:8860元/㎡

成交价:50921万

溢价率:0%

竞得人:经开国投、新希望


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地块所处十陵板块处于发展阶段,现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了龙泉驿区和平小学校、成都双语实验学校和悦分校初中部、二级医院成都长江医院、平洋百货等生活配套。景观资源方面,周边有山王庙、时代云朵公园等15个公园景点。


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XD2024-03(070102)

地块位置:新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组

建设用地面积:26731.82㎡(40.0977亩)

规划建筑面积:66829㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:4950元/㎡

起始价:33080万元

成交楼面价:4950元/㎡

成交价:33080万

溢价率:0%

竞得人:青都合房地产


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地块所处斑竹园规划利好较多,周边交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离廖家湾地铁站仅0.7km,且地块临近规划地铁(在建)27号线,未来交通更加便利。地块周边教育、商业配套较为成熟,有龙江路小学新都校区、旃檀小学和中学、锦西外国语实验小学校木龙湾校区、新都区斑竹园柏水学校、金凤凰商贸城、成都国际美博城、国际商贸城四季天街等。医疗配套方面,有成都北新医院。周边规划有小学、商场、医院,商业、医疗配套会有所提升。景观资源方面,周边有香河谷公园、白水寺等13个公园景点。

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CZ2024-01(0701)

地块位置:崇州市崇阳街道石羊社区1、8组、集体

建设用地面积:34158.35㎡(51.2375亩)

规划建筑面积:68316.7㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:4125元/㎡

起始价:28180.64万元

成交楼面价:4125元/㎡

成交价:28180.64万

溢价率:0%

竞得人: 崇州市崇中展业投资有限公司


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地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级小学崇州市学府小学、崇庆中学附属初中、三甲医院崇州市人民医院、购物中心万达广场(成都崇州店)等生活配套。景观资源方面,周边有唐风蜀韵景区、海洋动物乐园等50个公园景点。


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