南通土拍收金34.74亿元，招商蛇口联合体落子开发区紫琅湖边

楼市 2024-11-11 11:49 北京

11月11日，南通市5宗住宅用地挂牌截止，其中1宗位于开发区、4宗位于通州区，总土地出让面积251817㎡，总规划建面389612㎡，总起价34.74亿元。最终5宗地块均底价成交，共收金34.74亿元。值得注意的是，品牌房企再次现身南通土拍市场，招商蛇口联合体摘下紫琅湖边低密宅地，据悉将开发南通首个“定制化住宅”。

编号R24013地块，位于开发区朝阳路南、湖东路西，地块毗邻紫琅湖，土地出让面积42704.75㎡，规划建面43100㎡，容积率1.01，建筑限高40m，起拍价7.22亿元，起始楼面价16752元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由招商局地产（常州）有限公司&江苏炜赋建设发展有限公司&南通市中央创新区科创产业发展有限公司联合体底价竞得，成交总价7.22亿元，成交楼面价16752元/㎡。出让文件要求，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

图：地块位置

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编号R2024-011地块，位于金新街道果园社区，金桥路北侧、扬子江路东侧。土地出让面积42699㎡，规划建面46968.9㎡，容积率仅1.10，建筑限高24m，起拍价4.93亿元，起始楼面价10500元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由南通华山实业有限公司底价竞得，成交总价4.93亿元，成交楼面价10500元/㎡。出让文件要求，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

编号R2024-012地块，位于金沙街道城东村，金霞路东侧、康宁路北侧。土地出让面积37608㎡，规划建面67694.4㎡，容积率1.8，建筑限高60m，起拍价5.35亿元，起始楼面价7900元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由南通空港置业有限公司底价竞得，成交总价5.35亿元，成交楼面价7900元/㎡。

编号R2024-013地块，位于金沙街道城东村，湘江北路西侧、运盐河北侧。土地出让面积29082㎡，规划建面52347.6㎡，容积率1.8，建筑限高40m，起拍价4.14亿元，起始楼面价7900元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由南通神辉置业有限公司底价竞得，成交总价4.14亿元，成交楼面价7900元/㎡。

编号R2024-014地块，位于金沙街道太山村、虹西村，毓秀山路东侧、延寿路北侧。土地出让面积99723㎡，规划建面179501.4㎡，容积率1.8，建筑限高60m，起拍价13.1亿元，起始楼面价7300元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由南通空港置业有限公司底价竞得，成交总价13.1亿元，成交楼面价7300元/㎡。

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南通土地市场月报2024年10月

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▌R24013

地块坐落：开发区朝阳路南、湖东路西

建设用地面积：42704.75㎡

规划建筑面积：43100㎡

用地性质：住宅用地

起始价：72200万元

成交价：72200万元

成交楼面价：16752元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商局地产（常州）有限公司、江苏炜赋建设发展有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司

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地块所处中创区-南板块现状投资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离紫琅湖地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南通高等师范学校附属小学、重点中学江苏省南通中学附属实验学校、三甲医院南通市第一人民医院(新院)、购物中心紫琅新天地等生活配套。景观资源方面，周边有紫琅公园、朝阳路南小游园等11个公园景点。

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▌R2024-011

地块坐落：金桥路北侧、扬子江路东侧宗地

建设用地面积：42699㎡

规划建筑面积：46968.9㎡

用地性质：住宅用地

起始价：49317.35万元

成交价：49317.35万元

成交楼面价：10500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通华山实业有限公司

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地块所处金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，该地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学通州区南山湖小学、重点中学通州区育才中学(碧华路校区)、南通市通州区城区社区卫生服务中心(城中分中心)、购物中心南山湖水街等生活配套。景观资源方面，周边有南山湖公园、庙老阁泉井等16个公园景点。

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▌R2024-012

地块坐落：金沙街道金霞路东侧、康宁路北侧宗地

建设用地面积：37608㎡

规划建筑面积：67694.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：53478.58万元

成交价：53478.58万元

成交楼面价：7900元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通空港置业有限公司

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地块所处金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通市通州区实验小学、重点中学通州区育才中学(碧华路校区)、二级医院通州区中医院、购物中心奥邦商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有星湖人口文化广场、南山五帝观等27个公园景点。

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▌R2024-013

地块坐落：金沙街道湘江北路西侧、运盐河北侧宗地

建设用地面积：29082㎡

规划建筑面积：52347.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：41354.6万元

成交价：41354.6万元

成交楼面价：7900元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通神辉置业有限公司

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地块所处金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通市通州区实验小学、重点中学通州区育才中学(碧华路校区)、二级医院通州区中医院、购物中心奥邦商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有星湖人口文化广场、南通颐和植物园等28个公园景点。

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▌R2024-014

地块坐落：金沙街道毓秀山路东侧、延寿路北侧宗地

建设用地面积：99723㎡

规划建筑面积：179501.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：131036.02万元

成交价：131036.02万元

成交楼面价：7300元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通空港置业有限公司

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地块所处金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通市通州区实验小学、通州区金郊初中、二级医院南通市通州区人民医院、购物中心文峰大世界(南通通州店)等生活配套。景观资源方面，周边有延寿庵、金沙基督教堂等18个公园景点。

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