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我们刚刚整理了南京近200个学区房小区的房价，我们发现，本以为年底都是学区房捡漏的时刻，但是伴随着南京市场的整体回暖，已经有大量的学区房小区止跌回涨：注：南京哪些房源正在火速回暖飙升？哪些房子仍然在购买窗口期！最新房价资讯、完整近200个学区房最新成交价，我们会及时更新并在群里分享，感兴趣的朋友可扫描下方二维码直接进群。最近，我们通过第三方平台发现，临近年底，南京的学区房市场居然迎来回暖的趋势，其中，特别是一线学区房：首先是大名鼎鼎的仙霞路，10月成交了一套37㎡单室套，总价275万，单价达到7.3万/㎡，几乎是今年最高成交价之一：怡景花园从十一长假开始连续成交了好几套房源，最贵的是一套61㎡的低楼层步梯房，成交价370万，成交单价60576元/㎡，对比此前暑期的低迷期，有了很大的进展![]()
除此以外，我们发现，整个鼓楼区作为学区房大区，至少10个小区迎来上涨！
此外，作为另一个学区大户的秦淮区、玄武区，初中学区房的上涨价格更为明显：比如说钟英中学、科利华中学，以十月最后一周为例，周成交量就双双高达20套左右，相比前期继续增长。此外，建邺区虽然学区房相对比较少但是也有少量品质、地段、品牌兼具的学区房，价格重新回正：雨花台区虽然也有自己的学区，但是近期的价格比较稳定甚至走低，对买房人来说，低成本占据学区的可能性更好一些。事实上，在我们盘点学区房的时候，省内已经有官方酝酿一场巨大变革：张家港突发官宣，2024年10月15日起，实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。“从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。”![]()
这意味着，张家港率先取消了学区的时间限制，也就是说，取消五年内一户房产同一学段只提供一个学位。同一施教区以房产入学，不再受时间限制。
这意味着，张家港大概率出现了学区房“吃不饱”的现象，其实这也和今年，南京一线小学扩大学区施教区，异曲同工。
学区房眼下虽然仍然有增长，但是从长期来看，买学区房的心态是纯纯的消费品，增值的可能性大大减少。
临近年底，不少想买学区房的朋友都在咨询学区房的价格，本平台因此在下周一为大家安排一场专属直播，谈谈南京各类房子，年底是否是最佳抄底期：注：![]()
南京法拍房热门围观榜出炉，快来围观↓↓↓本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准
