最近，我们整理了今年全年（2024年1-11月），南京成交的第一套次新房小区的报价，想了解完整成交表单的，请进群索取！
注：购房通有个粉丝群，关于南京各大楼盘最新消息、最猛爆料、不可言说的一切都会及时分享到群中，大家可扫码入群~
「意料之中：只有买豪宅才能赚钱？」
全市范围内共计48家楼盘，大部分集中在2020年后开盘，2022年开始进入交房期，是不折不扣的各板块的最新次新房，
这批楼盘由于处于南京楼市绝对上行期，80%以上当年开盘时都引发现象级抢房，更多买房人使用人才票、无房户票来抢房。
但是随着近年来楼市行情的衰退，这批房源在2024年度，纷纷迎来小区的首套成交
可以预见的是，大部分小区的成交并不尽如人意，统计样本46各小区，仅有7个小区首套成交价格上涨：
我们已经整理成图：
点击放大原图
值得一提的是，上表显示，即便在楼市下行期，仍然是改善房的保值性更强，但是另一方面，来说，部分成交时间在今年上半年的改善小区，事实上下半年的成交价格也正在下行区间煎熬。
除非是大量老房子包围中的次新房豪宅，上半年下半年才能稳住表现几乎无异。
但是，买豪宅不是完全安枕无忧，比如说鼓楼主城、大校场都是传统意义上的第一梯队板块，打造的不少楼盘，也是开盘价格就居高不下的豪宅盘，但是真正进入二手市场，未必无往而不利：
点击放大原图
因此，在笔者看来，目前左右南京市场房价的关键因素，“库存”和“供求”再度成为关键词，即便是一线板块，只要同质化产品同期上市，挂牌量均很高，都会造成房价的持续下跌。
了解南京楼市一手新鲜事，关注南京购房通↓↓↓
「两江板块：成买房赔钱重点区域」
而提及不太幸运的区域，相信不少人已经想到了江北，
确实，在我们的统计中，江北大部分楼盘都会让买房人“意难平”：
点击放大原图
但是九月森林作为整个江北地区大家心服口服的豪宅，首套成交仍然表现不足，赚钱率甚至远超一线板块大校场、鼓楼！
而传统想法中，江宁人多、产业多、覆盖面广，房价支撑应该可以，但是事实上，我们盘点之下发现，2020年后在江宁买房的买房人，暂时也是处于至暗时刻：
点击放大原图
除了一些相对比较偏远的板块外，双龙大道沿线的“九龙湖-上秦淮”原本是炙手可热的头部板块，最终也在二手市场铩羽而归，仅有金隅一个项目勉强账面打平，就是最佳成绩。
剩下的雨花台区、栖霞区大部分楼盘，尤其是普通刚需、刚改的表现水平都一般
全部表格，我们已经整理完毕，想要获取的朋友，购房通有个粉丝群，关于南京各大楼盘最新消息、最猛爆料、不可言说的一切都会及时分享到群中，大家可扫码入群~
注：本文统计数据选取均为该小区第一套成交口径，部分数据只能截取上半年数据，后期小区价格发生变化实时情况，请以实际情况为准！
购房通 出品
免责声明：
本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准
