周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
近日，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，如温州保利某项目宣布，“若项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。
类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。
比如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”、四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出的“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵’兜底’”等保价方案。
广州保利同样限时限量推出了约1000套保价房源，拿出12个中心区明星楼盘，保价到2024年10月底。
点评：房企针对旗下项目保价并不新鲜，之前，也有部分中小房企或单个项目推出保价计划，以此吸引购房者。
不过，过往这些“保价”活动，往往涉及范围较小，限制也多。保利发展这次推出的保价计划，涉及范围广，诚意足。这次保价，不仅覆盖一二线城市，而且多是保利在售的明星项目。可以说为了促进销售去化，真的拼了。
“大户型时代”来临
北京出台政策鼓励购买大面积住宅
近日，北京出台新政，宣布执行多年的普宅、非普宅标准或将取消，这被业内视为鼓励大户型房屋交易的一项举措。
普宅认定标准的调整，主要影响房屋交易契税——在个人出售房屋时，出售2年以上的普通住宅，免征增值税，出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。
而一旦北京正式取消普宅和非普宅认定标准，大户型房屋的交易契税将进一步降低。
有媒体曾做过测算，北京市民王先生因为家有三胎，想置换一套面积更大的房子，房款约为1000万元。如果该套住宅被认定为满2年的普通住宅，则增值税为0元；但如果该住宅被认定为非普通住宅，当年房东以500万元购入，王先生则要额外支付25万元的增值税，除此之外，还需要缴纳比例更高的契税等。若从非普通住宅变为普通住宅，王先生至少可以省下25万元。
点评：最近两年，住宅成交结构已发生根本变化，小户型的成交占比持续走低，大房型的市场需求在不断增长。
通过取消普通住宅与非普通住宅的分类标准，一方面是适应当前房地产市场的结构变化，更好地满足居民对于改善性住房的需求。另一方面也能实际减轻部分购房人的税收负担，促进房产交易的活跃度。戳此了解，让抖音留资轻松翻倍
房地产个股集体飙涨
9月26日，房地产板块彻底沸腾。
截至当日收盘，A股房地产板块掀起涨停潮，特发服务、德必集团、绿地控股、阳光股份等超30只个股涨停。
港股地产股走势同样强劲，内房股超20只个股涨幅超过10%，合景泰富、龙湖集团、旭辉控股、花样年等涨幅靠前。
消息面上，据新华社报道，中共中央政治局9月26日召开会议。会议指出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
点评：官方首次提出“止跌回稳”，不仅表明了政府稳定楼市的决心，也预示着后续会有更多更重磅的政策出台。
比如，一线城市限购政策有望全面调整，存量房贷利率还会持续下降，“白名单”贷款项目覆盖面会进一步加大等等。与此同时，各地也会根据实际情况，严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。
9月26日下午，宗地号为A001-0219的宅地正式出让，吸引了包括华侨城、招商蛇口、绿城中国、保利置业、华润置地、中铁+能建、海信、越秀、中海地产9家房企参与竞拍，经过82轮竞价，该地块被保利置业竞得，成交价为28.2 亿元。
上述地块的出让公告明确表示，该宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
根据土地出让公告，该土地用途为二类居住用地，位于宝安区新安街道，与在售的项目“中铁能建阅臻府”相邻。出让公告显示，该地块的土地面积9997.8平方米，建筑面积5.4万平方米，挂牌起始价20.8亿元，成交楼面价5.2万元/平方米，溢价率35.58%，一改深圳此前土拍最高15%的溢价率。
点评：近期，深圳等地土拍市场出现了重回“价高者得”的现象。
一方面，一旦有高溢价地块成功出让，无疑是给市场注入了一剂强心针。另一方面，恢复“价高者得”的竞价方式，也可以为地方政府带来更多的土地出让金收入。
近日，万达再度转让旗下资产，新华保险和中金资本等接盘，此前，两家公司还接手了万达总部所在的北京万达广场。
需要关注的是，险资投资不动产项目再度成为一大趋势，年内，险资再添多个“买楼”案例，有近10家险企通过股权直投等方式，投向或拟投向超过10个不动产项目。
比如，东吴人寿拟4.14亿元购置职场；中国人寿认购约6.86亿元华夏华润商业REIT；平安人寿宣布新增出资500万元投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目。
点评：在房地产市场经历调整期时，一些优质的商业地产项目可能出现价格回调，为险资提供了抄底的机会。
与此同时，政策的放宽为险资投资商业地产提供了更多可能性。例如，政策支持险资通过公募REITs等方式参与商业地产投资，这为险资提供了新的投资渠道和退出机制。
9月27日早间，中国人民银行公告，自9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调0.2个百分点。
需要指出的是，这是年内第二次降准，预计释放长期流动性约1万亿元。今年首次降准已在2月落地，年内两次降准共降低金融机构存款准备金率1个百分点，共计将向市场提供长期流动性约2万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
点评：降准可能导致贷款市场报价利率（LPR）下降，带动房贷利率下降。与此同时，也为房地产企业提供了更宽松的融资环境，有助于缓解房企资金压力。
广州南沙全面放开限购
9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布关于优化调整南沙区房地产政策的通知，自2024年9月28日起施行。
具体通知如下：
一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：1.项目土地用地性质为B类；2.项目已完成竣工验收一年以上；3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。
点评：广州南沙全面放开住房限购政策，具有很强的信号意义，后续可能会有更多一线城市跟进。
最近两年，保租房的热度一直居高不下。降低空置损失，资产应租尽租，戳此了解
“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），截至2023年底，已筹建保障性租赁住房数量约573万套（间），完成“十四五”目标的66%。
入市供应上，核心城市中上海、深圳表现最好，累计开业规模均超10万套，遥遥领先其余城市。
数据显示，从2021年开始，上海市场化房源入市规模三年复合增长率约12.2%，而保租房却达78.9%，同样的，深圳市场化房源入市规模三年复合增长率约6.3%，而保租房却达43.0%。
截止今年8月份，上海、深圳两个城市的保租房市占率均接近一半，相对2021年提升了近20-30个百分点。
点评：保障性住房建设的积极意义在于平衡市场供需关系，稳定房价，避免房地产市场出现大的波动，促进房地产市场健康发展。与此同时，保障性住房的建设往往与产业园区、交通设施相结合，有助于实现居住地与工作地的就近匹配，减少通勤时间。
来源：第一财经、克而瑞、每日经济新闻、中指研究院、北京商报、新京报、中国基金报、中国房地产报、中信证券等，特此感谢。
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