周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。本周房地产行业又有哪些动态？明源君已经帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
12月土拍现“翘尾行情”
土地成交量将创年内新高
12月，土拍市场迎来供应高峰。
克而瑞的数据显示，12月将有3.8亿㎡的土地迎来出让截止时间，为年内最高值。并推算，12月土地成交预计达到3.3亿㎡左右，环比将暴增97%。
在全年土地成交规模持续缩水的情况下，预计2024年12月成交量达到年内月均值的3.5倍。
12月的土地市场，将呈现供需两旺的状态。
年底土地成交“翘尾”,今年并非个例。
数据显示，自2021年以来，各地的土地供应扎堆在11月，像2023年11月的供应量就占到全年的25.7%，因而，12月往往也是全年土地成交的高峰，2024年12月土地成交就达到了前11月均值的3.3倍。
而2024年11月供应占比再度提升，达到了近一年供应总量的26.3%，成交量在全年的占比也将创下新高。
点评：
自9月份新政以来，商品房成交呈现明显的止跌回稳态势，带动了土地市场回温。
供应放量的同时，各地也纷纷拿出压箱底好货吸引房企入场，11月以来，多家头部房企重金“抢地”，包括北京、深圳、杭州等地在内热点城市都拍出了新“地王”。
例如在三亚，民企亿和金盛以16.17亿元总价竞得一宗住宅用地，成为三亚楼面单价新“地王”；华发在珠海主城摘得的一宗地块，刷新了主城总价“地王”纪录；华润中海联合体也以185亿元拿下深圳年度总价“地王”；绿城中国以17.16亿元竞得杭州东新板块“地王”……
土地成交热度回升，核心城市“地王”频现，意味着房企对市场的信心有所恢复。另外，随着优质高价地陆续成交，2025年楼市将迎来一波豪宅供应潮。
越秀拿回一个月前所退地块
宗地性质由商业调整为住宅
12月23日，越秀地产以底价约20.23亿元竞得广州市海珠区大干围AH101533地块，地块为二类居住用地，总用地面积为1.45公顷，建筑面积为10.15万平方米。了解AI智能工牌pro，批量生产销冠
值得一提的是，该地块正是11月13日越秀以15.29亿元现金补偿退还广州市土地开发中心的大干围地块。地块原规划用途为商业用地兼容商务用地。
据分析，此前政府回收该地块，是为了对地块控规调整并再次出让。调规之后，该地块二度挂牌价格比收储时高出约5亿元，用地面积不变，建筑面积下调至30047平方米，容积率由8.03/7.38调整成4.2，建筑密度下降至35%。
点评：
今年以来，商办物业供应过剩，去化压力日益加剧，各地为了缓解库存压力、盘活闲置土地，纷纷优化“商改住”规则，允许符合条件的商办用地变更为住宅用地。
尤其是那些地段优越的地块，商改住之后往往能有不错的市场表现。
此次控规调整的大干围地块，地处广州海珠区，且有临江优势，周边在售项目也不多，未来有望打造成改善型产品，更好的满足片区购房需求。当然，对房企而言，盘活存量资产，加速资金回笼，自然也是一件好事。
郑州发布城市新规
宅地容积率不得超过2.5
12月24日，郑州市发布了一则住宅新规《郑州市城市规划管理技术规定》，规定新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5，并新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米；同时将住宅机动车充电设施同步配建比例由原有的10%上调至30%等等。
郑州并非今年首个出台住宅新规的城市。事实上，今年有很多城市都对土地规划设计条件做了调整，其中包括调整计容规则、下调容积率、降低层高要求、支持立体绿化建设等等。
新规的发布，主要聚焦于设计条件优化，提升房源的得房率及居住品质。
以郑州此次新规为例，限制建筑高度小于80米，容积率不超过2.5，意味着未来新建项目将以低密的小高层为主，同时支持建设立体绿化的四代住宅，这些条件的优化，都符合当前主流的改善需求。
点评：
中国居民已不缺房子，只缺好房子。供需关系的扭转，是住宅产品创新升级的源动力。
2024年以来，中央对商品房建设提出了“严控增量、优化存量、提高质量”的要求，各地对相关规范的调整，是从土地供给端对住宅提质进行引导。随着各地新规的陆续落地，接下来全国层面的住宅产品将迎来全面升级迭代。
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议总结2024年工作任务，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。
会议指出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
点评：
9月份中央推出救市“组合拳”以来，市场反应热烈，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。楼市扭转了连续三年下行的态势，出现了止跌回稳的迹象。
然而，当前房地产面临的压力仍不小，尤其居高不下的库存量，更是妨碍市场回升的最大阻力。
会议上，住建部也释放出信号，2025年，中央将从供应端及需求端持续发力，“持续用力”推动房地产市场止跌回稳。可以预见，接下来一年，政策将持续为房地产保驾护航，而且，力度一定不会太小。
近日，滨江集团董事长戚金兴在媒体恳谈会上表示，2024年是滨江集团32年以来最满意的一年，总体超出预期。
据介绍，在严峻的市场状况下，滨江的销售额达成了既定目标，资金回笼估计达到470-480亿左右，另外，拿地全国排名第六，比2023年上升了一位，还主动削减了有息负债180亿。
戚金兴表示，虽然很多数字是近五年来新低，但今年是他最满意的一年。
戚金兴认为，他从业32年来，现在是最好的政府、最好的社会、最好的行业环境。并表示去年滨江的战略定位是“主动卧倒、匍匐前进”，现在滨江已经做好马上站起来的准备，“只要现在政策的落地性、有效性更强一些，我就马上站起来。”
由此可见，滨江对于房地产未来走势是偏乐观的。
点评：
在地产行业，滨江与龙湖素有“民企之光”的称号，两者也是这一轮行业动荡中，为数不多坚挺下来的民企。
滨江之所以能稳住，首先得益于一贯以来的稳健风格，其次离不开布局优势、产品力及管理运营能力的加持。
当然，滨江的存在也证明了，民企并非不能穿越行业周期，关键是路要走得对。
信息来源：克而瑞、中国房地产报、中国经营报、凤凰网、校园好地产等，特此鸣谢。
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