12月9日，中共中央政治局召开会议，会议总结分析今年经济工作，全面客观研判当前经济发展形势，对明年经济工作作出一系列部署。
多位专家表示，本次政治局会议充分体现了中央对于推动经济持续回升向好、提振市场信心和预期的决心，整体定调积极。戳这里，打造24小时在线的AI销售员
从本次会议看，针对经济的提振，主要总结为四个方向：
1、定调非常积极，首次提出超常规：
会议提出明年将“实施更加积极有为的宏观政策”，在当前政策的基础上，整体政策的加码仍将继续。针对明年较为复杂的国内外形势，会议提出“加强超常规逆周期调节”，这是重大会议首次提到“超常规”三个字，或表明后续政策的举措将更加多元化。
2、进一步“稳住股市楼市”，重视程度可见一斑：
本次会议对资本市场的部署位置相对靠前，表示要“稳住楼市股市”，排序仅次于内需、科技等方面，这也是继9月的“止跌回稳”后二次对经济回稳点题，但战略思想更加明确，高层重视程度可见一斑。
3、“更积极”的财政和“适度宽松”的货币政策：
会议针对财政政策表示要“实施更加积极的财政政策”，后续狭义、广义赤字率均有望明显扩张，类财政政策也有望出台；
值得注意的是，货币政策转为“适度宽松”，这是2011年以来高层首次提出这一表述。这意味着我国继续坚持支持性的货币政策立场，保持流动性合理充裕，进一步降低企业和居民综合融资成本，为推动经济持续回升向好营造良好的货币金融环境。
4、“扩大国内需求”拓展为“全方位扩大国内需求”
会议提出，“要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”，既体现了一以贯之的要求，同时进一步彰显了扩大内需的鲜明导向。（来源：新华社，众享早知道）
点评:
本次会议从基调来看，整体偏正向积极，归纳总结为2点考量：
一方面出于对于经济回稳的决心。
2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，不过从上半年的经济情况，似乎不尽人意，因此在第三季度中央提出“止跌回稳”的决议，对经济的颓势做好止损，而2025年是实现“十五五”规划的元年，因此势必延续此前的回稳走势，持续提振经济做到良好开局。
另一方面出于对明年国际形势动荡的考量。
从当下环境看，25年的国际环境充满了不确定性，尤其特朗普当选后，宣告对华的外贸不利政策出台，对国内正在复苏的经济无疑是一个隐患。
因此，通过扩大内需，稳定内部经济的局势就非常重要了，包括会议提出，要以科技创新引领新质生产力发展，这也在预示着逐步弱化外部经济对国内经济的影响。
可以看到，会议提出“加强超常规逆周期调节”，有利于进一步提高宏观政策的前瞻性，更好引导和提振预期。
中央经济会议召开
利好不断，明年楼市稳了
继中央政治局会议召开后，中央经济工作会议于12月11日至12日在北京举行，国家主席中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话
从会议看，可以总结为财政给力、两新加力、地产用力，目的是将“全方位扩大国内需求”放在明年经济工作的首位，要求“大力提振消费”。
1）财政给力：
明年要实施更加积极的财政政策，提高财政赤字率，确保财政政策持续用力、更加给力，同时，很对货币金融手段，也会做出对应调整。
一方面实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，并保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
另一方面探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，创新金融工具，维护金融市场稳定。线上获客不停歇，点击了解
2）“两新”加力：
会议提出的“两新”政策，指推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。这一政策旨在通过更新设备和消费品，促进产业升级和消费升级，提高经济效率和生活质量。
未来将加力扩围实施“两新”政策，创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展。积极发展首发经济、冰雪经济、银发经济。加强自上而下组织协调，更大力度支持“两重”项目。
3）地产用力：
持续用力推动房地产止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。（来源： 中金点睛，众享早知道）
点评：
此次会议延续9月会议基调，与中央政治局会议相辅相成，强调在地产要“持续用力”，这意味着明年房地产政策或将继续放松，地产的回稳趋势非常明显。
一方面内需扩大，消费提振。
根据经济会议导向，明年将持续推出强有力的货币金融政策，且会有提高投资收益、适时降准降息、政府化债等手段，保证社会资金流动性充裕，带来房地产销售阶段性改善。
另一方面存量、旧改问题将持续发力。
会议强调“推进处置存量商品房工作”，结合会议要求的“大力实施城市更新”，明年城中村和危旧房改造规模或将扩大，如果配合货币化安置比例提高，并辅之以政策刺激，明年商品房销售或有望有所企稳。
12月10日，融创集团宣布，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已率先通过重组表决，另外八只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来十只债券整体重组投票结果。
可以看到，在今年11月，融创再次公布了其境内债的化债方案，涉及的公司债券规模约154亿元，包括“H融创05”等共计10只债券。
而“H6融地01”“H0融创03”两只债券日前率先通过重组表决，其存续金额总计16.86亿元，其中“H6融地01”余额为4.23亿元，“H0融创03”余额为12.63亿元。在剩余两周时间内，融创还需赢得剩余八只债券持有人的支持。
除了融创外，到了年底多家大型房企化债也迎来新的进展。比如在11月份，就陆续有旭辉、华夏幸福、金科发布了债务重组进展。
进入12月份，部分大型房企化债迎来最后的关键时刻。比如，12月2日世茂披露了其境外债务重组的最新进展。公司合计持有范围内债务本金总额约79.06%的计划债权人，已透过加入债权人支持协议或同意加入债权人支持协议，表明对拟议重组的支持。（来源： 新京报V房产）
点评：
融创境内债的二次重组方案，与此前不同，新方案能够削减债务，且能够极大延长债务偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件，对于出险房企益处较多，这也为其他房企带来了启示。
此外，到了年底，房企正逐步加快债务重组的步伐，但要实现真正的出险，还需要还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重蹈覆辙。
对房企而言，当下的任务还是要抓住政策红利快速去化优质项目，盘活存量资产，也只有稳定现金流，才能提升日后的偿债能力。
12月12日，北京丰台区某地块招拍挂出让，该地块用地面积6.4万㎡，规划建筑面积约17.8万㎡，容积率2.8，起始楼面价62003元/㎡，未设置地价上限和商品房销售指导价。
最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/㎡，为底价成交。
值得一提的是，该地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，并且没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，以及没有设置未来商品住房的销售指导价，这意味着，中海以底价拿下地块后可以自由定价。
此外，今年北京共推出3宗总价在百亿以上的地块，其中两宗被中海收入囊中。在获取该地块之前，11月29日，北京出让另一宗朝阳区组团百亿地块，也是被中海以153亿元的价格摘得，半个月内再度进京城补仓，拿地势头可见一斑。
业内人士认为，不限价地块的陆续出现，一方面说明“价高者得”正在成为北京优质地块出让的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。（来源： 券商中国）
点评：
进入年尾，国央企的拿地热情飞涨，以中海为例，近两个月内在一线城市频频拿地，除了在北京，12月中海还联合华润，以185.12亿元总价拿下深圳南山粤海某高价地，溢价率46.32%。该地块也成为2024年的全国地王。
可以看到，龙头房企的拿地趋向非常明显。
一方面瞄准高性价比的优质土地，尤其像一线城市的高总价，高质素，低竞争的地块，已经成为他们眼中的香饽饽；
另一方面他们在战略上更关注豪宅市场，像今年在北京，上海，中海旗下“玖”系列产品表现抢眼，去化领先市场，面对未来高端市场的优质表现，也会让他们在前端上更趋向精细化拿地战略选择。
12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局等多个单位，联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况，包括：
（1）被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；
（2）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；
（3）不分摊的共用部位。
另外，房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌，价目表或者价格手册，标价内容与套内建筑面积单价保持一致。（来源： 长沙晚报）
点评：
从直观看，“100%得房率”让购房者可以清清楚楚地看到自己买房的真实面积。这也有效防范过去“买90平实得60-70米”的购房问题出现，给购房者呈现的是一个直观的房价，实实在在地保障了购房者权益。
从侧面反馈看，商品房的自住属性正逐步提升，像近年多地建筑规范放宽，赠送加大，容积率降低等等，把产品的居住实用性能充分提高。直到现在户型公摊不计价，其实也是让户型的使用性能百分百还给客户，相信未来多地也会逐步出台政策，真正地让居住的品质贯彻到民生上。
