前段时间，我的一位希腊朋友告诉我说，他朋友家的女儿从科林斯来到比雷埃夫斯大学读大学，她和同学一起在距离大学大约两公里的位置合租了一套55m²的小公寓，租金500欧元，加上物业费和水电网费，一个月的成本在650欧元左右——他给了我看了一下公寓的照片，我从照片可以判断出：
1）公寓至少建于1980年之前；
2）公寓在过去20年内没有翻新过；
3）公寓能源绩效等级在C以下；
4）公寓的电梯很老旧；
5）房东提供了最基本的家电和家具。
我在希腊本地最主要的房产交易信息网站Spitogatos看了一下，在比雷埃夫斯大学周边2公里范围内，想找到500欧元以内的一室一厅公寓（50-60m²）是一件非常困难的事情——感兴趣的朋友可以登录Spitogatos.gr，去验证一下我的说法。
我诚挚地向正在寻找希腊“商改住”房产的读者朋友推荐一套位于希腊雅典比雷埃夫斯市区域的新公寓——地基和0层建于2012年，周边社区干净整洁、安静安全，生活配套设施一应俱全，生活十分便利——步行2公里，可以到达比雷埃夫斯客运码头、比雷埃夫斯商业中心、比雷埃夫斯大学、比雷埃夫斯游艇码头、卡雷斯卡基斯体育场、地铁站和轻轨站。
公寓地址：
Ag. Eleftheriou 85, Pireas 185 41
你可以通过谷歌地图和谷歌街景浏览公寓周边社区的情况。
这栋建筑是希腊本地开发商的项目，于2024年6月在1层的基础上开始建造，上下共6层，其中0层是停车位和公寓入户门，1-5层为住宅、每层一户，有电梯和楼梯。希腊本地开发商直接出售的这套房产位于1层（其他楼层已经，套内面积为55.7m²，有两个卧室和一个卫生间，阳台面积为13m²，售价为22.5万欧元。该套公寓已经完成“商改住”手续，符合希腊黄金签证新政的要求。
施工进展及交付计划：
目前正在进行第四层的施工，预计2025年2月底可以封顶，2026年6月交付。
建筑外观图：
这套公寓交付后，非常容易出租给在比雷埃夫斯工作的希腊本地人，可以轻松租到650欧元/月左右，租售比在3.5%左右。
感兴趣的读者朋友请联系我：
霍庆川
2024年12月11日于希腊雅典松涛湾
