【地产资讯】加拿大将打造全国最新洪水地图，易受洪水影响的房屋将无所遁形！

文摘 2024-11-21 06:26 加拿大

房产资讯

11月的蒙特利尔还没有迎来2024年的第一场雪。

当大家在庆幸气候变暖使得加拿大这个原本的苦寒之地，变得也越来越宜居的同时，也不禁开始担心，随着夏天的雨季越来越频繁，自己的房子能不能每次都安然无恙。。。

毕竟，在面临大暴雨时，房子是非常脆弱的。

但不是所有人都知道这一点，尤其是那些没有购买过独立屋的买家，他们可能会无意间搬进易受洪水影响的地区。

“无论是有意还是无意，买家习惯于挑一个阳光的明媚的日子看房，在看到一栋看起来不错的房子时，可能会想：‘嗯，这看起来是个不错的选择，价格稍微低一点，那就趁机买吧”，然而，他们并不知道，一旦房子进入洪水区，往后的麻烦将无休无止。——滑铁卢大学 Intact Centre on Climate Adaptation的负责人Blair Feltmate说道。

Blair 表示，在过去十年中，加拿大遭遇灾难性洪水的地区，其房屋在洪水发生后的至少六个月内，售价平均“下降了8.2%”。即使房屋本身没有被淹，仅仅位于受洪水影响的社区，也足以导致房屋价值下跌。

据加拿大保险局（IBC）统计，今年安省和魁省因洪水导致的可投保损失超过30亿加元。IBC估计，加拿大约有10%的房屋因洪水风险而无法投保，但有关具体位置的信息尚未广泛公开。

Blair 表示，加拿大公开提供的洪水地图已经有20到25年的历史，随着全球变暖的趋势，它已经越来越过时。相比于这些公开的数据，反而是房地产经纪人和保险经纪人更了解当下实际的情况，也更善于向潜在购房者传递这些信息。

加拿大保险局（IBC）负责气候变化和联邦事务的副总裁Craig Stewart表示，保险公司会购买第三方公司（如 JBA Consulting 和 Impact Forecasting）的风险地图，以帮助决定哪些房产可以投保以及保险费用应定为多少。

Craig表示，对于任何一年内发生洪水可能性为5%的房屋，保险公司通常都会感到担忧。Craig进一步表示说，“这正是保险行业希望避免的情况。这些房屋洪水发生时不再被视为意外。我们知道它们会发生洪水，因此保险公司通常会避开它们”

不过，由于每家保险公司的数据来源不同，因此，Craig表示，也可能会出现一种情况：一家保险公司拒绝为某房产投保，而另一家保险公司则愿意承保。

因此，他也建议：“如果房主无法从一家保险公司获得保险，可以多寻找其他公司。”

保险公司使用的洪水数据是专有的，未被广泛共享。

好消息是，联邦政府正在开发一个全国性综合门户网站，将整合加拿大所有洪水地图。该项目由全球专业服务公司 Aon 和洪水风险情报公司 Fathom 联合创建。

Craig指出，这个门户网站将允许购房者输入邮政编码，立即查看该地区的洪水风险。

“一旦这一权威的洪水信息来源上线，房地产经纪人可以指向它，买家也可以指向它，银行同样可以引用它，这样大家就会有一致的视角，”Craig说。

如何保护你的房屋

Blair表示，如果你最终购买了一套易受洪水影响的房屋，仍可以采取措施在暴雨期间保护自己。

他提到，加拿大约70%的房屋在某处的地势会将水引向地基而不是远离地基，因此调整局部地势是一个有效的应对措施。

他还建议为家中的污水泵安装备用电池，以应对因风暴引发的停电。如果你有一个用于控制管道系统涌水的回流阀，也建议定期清理它。

这些措施可能会让一处易受洪水影响的房屋对保险公司更具吸引力，但这并不能保证一定能获得保险。

而对于买家来说，在购买房屋之前，仔细观察房屋周围的地势，详细了解房屋遭遇的漏水历史，保险理赔历史，维修历史，这些都是非常关键和必要的，因为往往这些房屋的价格因为某些缺陷也更有吸引力，买家切不可因为贪小便宜吃了大亏，毕竟一个有缺陷的漏水房，之后的纠正和维修很可能是大价钱。

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