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【地产资讯】加元暴跌，创4年最低！对房地产将产生什么影响？

文摘 2024-11-01 06:47 加拿大

房产资讯

本周，加元兑美元汇率跌至2020年以来最低水平！

加元4年多来首次跌破72美分，突破近几个月以来72至76美分交易区间。周一（10月28日）加元跌至72美分以下，周二收盘价71.89美分，XE数据显示，截至周三（10月30日）中午，加元再微跌至71.85。

加元贬值会刺激旅游业，会刺激更多美国人北上旅游，但对于前往美国或用美元购物的人来说，意味着比过去多花钱。

加元贬值原因

加元和美元汇率变化，最大驱动因素是两国经济前景分歧和两国货币利率政策。一个国家央行利率越高，就越应持有该国货币。目前加拿大经济增长预期不如美国，促使加拿大央行上周连续第4次降息，降息半个百分点至3.75%。专家估计央行未来还会继续降息。

相比之下，美国经济增长势头强劲，美联储降息压力和预期也随之减弱。美国经济似乎更具韧性，美联储降息压力没有加拿大央行降息压力大。

另一方面，原油价格最近下跌，跌破每桶70美元，也给加元带来压力。越来越多交易押注川普赢得美国大选，加元也因此面临压力。川普若获胜，贸易战的可能性加上油价下行压力，都对加拿大不利，有助于提振美元，加元短期前景不容乐观。

加元前景如何

Scotia银行的分析师Hugo Ste-Mari最近表示，他对加元看跌已有一段时间，加元如果跌破目前的72美分门槛，加元可能会重新回到过去20年低点，如2020年和2016年加元一度跌至近68美分。

两国未来经济分化程度有多大，目前还不清楚。目前问题是，加拿大政府减少移民，经济表现会有多糟糕，会产生什么连锁反应？人口减少，可能会迫使央行为进一步刺激经济而继续降息。

加元贬值有人喜有人忧

加元贬值可促进旅游业等行业发展。加元贬值可吸引更多外国、尤其美国游客，促进加拿大出口企业（如石油和天然气行业、林业和制造业）出口，推高多伦多证券交易所公司收益。

另一方面，加元贬值意味着加拿大人出国旅行费用会更高，包括计划冬天南下过冬的人，进口成本更高，包括公司关键投资等成本更高。机械/设备/IT设备等多是进口，加元贬值时，加拿大企业在这方面投资会更谨慎。

加元暴跌对房地产影响

加元暴跌原本可以提高对外国投资者吸引力。加元贬值使得加拿大房地产对外国投资者来说更具吸引力。以美元进行投资，能够以较低的成本购买加拿大物业。

不过目前加拿大实施海外买家禁令，禁令持续至2025年底，使得海外买家无法以低汇率投资住宅，通过海外热钱提振加拿大房地产士气这条路走不通。

对加拿大居民来说，加元贬值会增加他们的购房成本。进口的建筑材料费用增加，使得购房成本上升。

本次加元贬值由于跟经济放缓相关，经济放缓会导致失业率上升，从而减少购房需求，这将使更多加拿大居民对房地产持观望态度。

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