房产资讯
随着加拿大留学、移民政策不断收紧，加拿大各大城市房地产都呈现出颓势。
本周三，加拿大移民部又出台新政策，改革了10年多次往返签证。
签证官不再统一发放10年多次往返签证，改为签证官可以自行决定签发单次或多次入境签证，并自行决定有效期！而在此之前，10年多次往返签证被视为标准文件。
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多伦多房价临近技术性“崩盘”！
多伦多房地产价格回到三年前
大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。
底部即将来临？
虽然连续下跌，但是今年的负增长已经连续 3 个月收窄，摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义
上个月的跌幅刚好跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。
从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。
大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的筑底迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。
现在，随着移民政策大幅收紧，留学生数量大幅减少，新移民数量也在减少，加拿大多个城市的租金已经开始下跌！这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
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