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【地产资讯】今年，加拿大的地产经纪们过的好吗？数据揭示真相！

文摘 2024-11-22 06:59 加拿大

房产资讯

因地产协会会费昂贵，交易量低迷，加上市场走势日益复杂，导致加拿大安省大量地产经纪离开地产经纪行业。

但阿尔伯塔省和魁北克省，地产经纪数量仍然在增加。

Royal LePage旗下一经纪公司负责人塞吉（Julie Sergi）透露，她所在的经纪公司，一些干了很多年的地产经纪今年年底都要洗手不干了。

塞吉说，即使对一些资深经纪来说，今年日子也比往年更难。

新增经纪首次同比下降

全加拿大拥有最多地产经纪的协会——多伦多地产局（TRREB）会员人数显示，从2023年12月至2024年1月续会高峰期人员人数减少8%，从75,496峰值降至近69,000人，是自1991年以来最大降幅，后来陆续恢复至目前的7.3万多人。

这一数字如果保持不变，2024年会是多伦多地产局过去几十年来会员人数首次同比下降。

地产局承认，市场条件严峻，为应对会员人数下降，提议将会员会费提高60加元

很多省份情况类似。

截至2023年，NS省经纪人数为2,242名，仅比上年增长2%，而两年前的2021年，这一数字高达14%。NB省地产经纪数量从2020年的1,025名飙升至2023年的1,426名，增幅40%，但2023年增幅仅为5%，远低于2020年至2021年之间20%的增幅。

相比之下，阿尔伯塔省是逆势增长。2023年该省地产经纪数量增长超9%以上至15,049名，比2020年的12,285名飙升22%。

魁省地产经纪协会（OACIQ）去年地产经纪数量强劲增长4%至17,406人，但仍低于2010年19,638人的20年高点（此后10年会员人数不断下降，直到2019年会员人数再次开始增长）。

越来越多地产经纪做兼职

安省人口占全国人口15%，但在加拿大地产协会（CREA）16.6万名地产经纪人数中，占全国地产经纪人比例高达70%，仅多伦多地产局就占到45%。业内人士表示，地产经纪行业全职经纪在流失，取而代之的是兼职地产经纪。

许多新入行的，开始都是选择做兼职，想先试下水，摸清行情后再决定是否做全职。

然而，有业内人士表示这种做法其实不妥。经纪Morrison表示，无论是做兼职还是全职，经纪费用都一样，每年给地产各大协会的会费加起来，有几千加元。

如果兼职干的话，赚的钱全给地产经纪Agency和协会打工了。

近几年新入行的经纪，多是从疫情冲击最大的行业，如酒店和旅游业转行过来，这些人被地产行业吸引，以为来钱快。

其中许多人后来发现，地产经纪行业也不像想像的那么容易，有些人后来又回去做老本行。

准入门槛应抬高

一些新入行的经纪，即使在疫情中生意做得有声有色，也发现其他同行生意一天不如一天。

会员人数庞大的多伦多地产局经纪们的绩效也不大尽人意。

多伦多经纪Fleming透露，他的研究数据显示，过去12个月内，仅4.3万多名经纪做成了一笔或多笔交易，1.4万多名经纪只做成了一笔交易。通过排除法，这意味着近3万名经纪一笔交易都没做成。

Fleming表示，他引用的数据误差率在2.5%，因为有些经纪专门从事租赁或做预售，但不足以影响总体数据。

她认为，应提高准入门槛，重质不重量，才会带来真正变化。

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