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第六章 乡村产业发展
1
不动产登记的主体是谁
?
答：不动产登记的主体是县级人民政府。
2
什么是宅基地 “一户一宅”
?
答：农村村民一户只能拥有一处宅基地,除继承、合法流转、受让等情形除外。
3
城镇居民 (子女)能否继承农村宅基地？
答：可以继承。子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见,并由村委会盖章认可后,方可申请登记;继承人若为非本村村民 (含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的,申请登记时应给予相应的条件限制,在登记审批表、登记簿和权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时 (自然坍塌或自行拆除),宅基地由村委会收回。并在 《不动产权证书》记事栏内注记 “该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
4
原来的土地证、房产证是否依旧有效,是否需要强制换新的不动产权证?
答：原有各类登记证书依旧有效,国家不强制换发新的不动产权证书,如权利人需要,可到不动产所在地县级人民政府服务大厅不动产登记窗口办理。
5
购买的 “小产权房”能否登记发证?
答：“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证权利为集体所有。根据国家现行法律法规, “小产权房”无法办理不动产权证。
6
不动产继承顺序是如何规定的?
答：根据 《民法典》第1127条,遗产按照下列顺序继承:
(1)第一顺序:配偶、子女、父母;
(2)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
