摘要：“两旧一村”改造为市民们的生活带来了哪些变化？
仅仅一年，徐汇区康健路341弄7-8号老旧的3层砖木结构小楼，变身11层的电梯房；五年，脏乱差的蟠龙“城中村”成了现在游客络绎不绝的蟠龙天地。变化之后，居住在这里的居民的生活发生了哪些变化？
10月18日，笔者在“我们的人民城市”采访活动中，来到青浦区蟠龙古镇和徐汇区康健街道，了解“两旧一村”改造前后居民们的生活。
桂花香在新房飘荡
“旧改实现了我们几代人的梦想。”1954年，3岁的何培哲住进了刚刚建成的康健路341弄8号。20多平方的房间里，最多时住了5口人。每天早上起来都要与同楼层的20来位邻居抢着用1间厨房和2间卫生间。
何培哲在这里成长、成家，也看着这座小楼慢慢“变老”，出现楼梯倾斜、地面塌陷、墙体开裂等问题。直到2023年4月，康健路341弄项目拆除重建改造工作启动；一年后，一幢厨卫独用的现代化住宅在原址拔地而起，27户居民拿到了新房钥匙。
搬回到南北通透、厨卫独用的新房，他十分高兴。“以前我们家是朝北的，不通风，夏天热得不得了，冬天冷得不得了，我们最盼望的就是能住上南北通风的房子。”如今，走到何培哲的家中，首先看到的就是独立的卫生间和厨房，客厅的飘窗外就是康健公园，另一侧则是桂林公园，桂花的香气随着秋风进入屋内。
何培哲家中有一架钢琴，是妻子送给他的40岁生日礼物，以前只能和锅碗瓢盆、油盐酱醋挤在一起，如今摆放在客厅中央。采访中说到激动处，他还弹起了《我和我的祖国》。
何培哲在焕然一新的家中弹奏钢琴。于玘珺 摄影
秉持着人民城市理念，康健路341弄7-8号旧住房拆除重建项目在设计、施工过程中与居民密切沟通，大到房屋朝向、小到插座的安排，都反复优化设计方案。“我们的设计团队和施工单位都是像为自己造房子一样。”徐汇区房管局副局长周艳说。
周艳介绍，今年徐汇区还有10个旧住房成套改造项目正在进行中。康健路341弄7-8号项目大胆尝试的“承诺方案外搬模式”和全市首例“产权移交”改造尝试，为推进后续工程按下了“快进键”。
市民心中的“三个蟠龙”
从2023年至2024年9月，全市共完成不成套职工住宅改造约53万平方米，完成了目标任务的58%。静安区蕃瓜弄、杨浦区凤南一村、徐汇区田林路65弄等“千户”居民以上项目相继100%签约生效。
与此同时，在城乡结合区域，“城中村”改造也在如火如荼的进行中。“徐泾镇蟠龙‘城中村’改造是全市第一轮城中村改造中最后一个取得认定的项目，却是全市首个建成运营的项目。”这让徐泾镇城市建设管理事务中心党支部书记张建华“有点小骄傲”。
得益于“城中村”改造，蟠龙古镇已成为西虹桥商务区一张靓丽的城市文化名片。即使在工作日，前来打卡的市民游客依然络绎不绝，日均客流约6-7万人次，节假日客流在15万人次以上。
“这里曾经是卖洋布的，再往前走是邮局；这里是理发店，这里是中药店……十字街原来是蟠龙最热闹的地方。”市民陈刚小时住香花桥下面的十字街上，49岁的他在这里生活了快半个世纪，对街上的每一个角落都无比熟悉。
陈钢家以前在河边开了家茶馆，从小就听老人说起以前的蟠龙老街是怎样的繁华。但他印象中的蟠龙道路狭窄、环境脏乱差，原本清澈的河水逐渐变得浑浊，直到改造后，完成了3万方河道整治和水生态修复，程家祠堂、凤来桥、香花桥等古建筑被修复，热闹的蟠龙天地商业区为这里带来了更多的人气。“我觉得，老人们说的蟠龙应该就是现在这个样子。因水而兴，因商而聚。”陈刚介绍了他心目中的“三个蟠龙”。
蟠龙古镇内的小桥流水。于玘珺 摄影
集体经济增收
城市更新不仅改变了蟠龙古镇的面貌，也为村集体和农民带来了长期稳定收益。
张建华介绍，蟠龙城中村改造推进了集体经济组织产权制度改革，实施留存房产长期经营，集体经济组织通过自持“造血”商办物业、超额收益调节等方式，争取收益保障。例如古镇商业内最具创新特色的酒店项目就留存给了镇集体，镇集体再委托蟠龙项目公司对酒店进行后续运营管理，获取稳定的租金收益。
据悉，截至2023年底，全市已批准72个城中村改造项目，受益村居民约4万户，释放建设用地5.2万亩，其中，规划建设安置房11.3万套、商品房2700万平方米、市政道路170公里、绿化900万平方米、公建项目348个（其中学校89个）。
2014-2020年批准的49个城中村改造项目，绝大多数已完成动迁或收尾。到2026年底，全面启动66个左右整体改造项目，全面完成整治提升；力争到2027年，基本完成城中村整体改造项目的征收动迁。
头图为蟠龙古镇俯瞰图。青浦区供图
来源 劳动报
