上周五(11月29日），容积率1.05的富春湾新城26号地块成功出让，这是富春湾新城首宗低密宅地，也是富阳本年度出让的第三宗地块。
富春湾新城地块区位图 图源：浙江省自然资源交易系统
富春湾新城在富春湾新城26号地块出让之前是没有推过低密地块的，板块内可售房源/地块基本都是高层为主，少数洋房。富阳以前低密联排主要分布在银湖板块，比如翠璟和庄、山水雍翠别院等等，伴随着银湖板块低密地块的逐渐饱和，政府也将低密地块的开发往南延伸到富春湾新城。
富春湾新城位于富春江南岸，是富阳区的一个重要发展区域。同时也作为富阳老城区的一部分，汇聚了最为密集的城市资源，也集聚了庞大的人口群体，该板块的新房和二手房表现相对平稳。整个富春新城库存量还是很大的，根据透明售房网显示，富春湾新城有11个安置房小区，共计14740套房源，富春湾新城所在的春江街道可售新房还有1245套。
图源：透明售房网
目前，整个富春湾新城有6个楼盘可售，分别是晴萃府、云萃天和城、江望云城、悦宸轩、富臻春和府、江语云城，尚未开发地块有1个是被中交拿下，也就是富春湾新城7号地块，当时成交楼面价7212元/㎡，容积率2.4。但这些盘都有个共性——高容积率，所以基本都是高层住宅。
因此，富春湾新城26号地块作为富春湾新城首宗低密宅地，才会有6.58%的溢价率。后续也可能打破板块现有的产品体系。
富春湾新城26号地块，最终是由杭州元木房地产开发有限公司以总价16200万元竞得，成交楼面价6046元/㎡。
爱企查显示，杭州元木房地产开发有限公司成立于2023年06月01日，公司注册地址在拱墅区，由杭州富阳君羿贸易有限公司和杭州得亿建设管理有限公司各持股50%。
图源：爱企查
根据小编了解，两家持股公司的老板都是90后，这次拿下富春湾新城首宗低密地块，主要是看中地块位置，看好富春湾新城的发展。
秦望府南区至富春湾新城26号地块距离测算
当前的富阳市场，低密项目还是比较多的，产品选择也很多。作为富春湾新城首宗商品低密住宅，要打造出更好的产品，才能赢得市场。这个项目或许会给市场带来一些新的变化，做“小而精、精而美”的项目，以品质为主导，不追求现金流速，一味地去赚快钱，要做地方做板块内“标志性”的产品，整体项目定位是高端精品住宅，未来将打造联排、双拼项目。
该出让地块，地块整体面积不大，但是较为方正，地块不远处是上海外国语大学附属杭州学校，意味着，未来将会实现15年一贯制步行上学，东侧为大桥南路，整体配套齐全环境界面较好，距离富春江的距离也不远。
上海外国语大学附属杭州学校实景
在富阳当地，很多企业家或者老板会因为孩子在这边读书，在边上租房。租房的原因可能是板块目前没有他们可以买的产品，未来富春湾新城的低密项目，可能会解决这一痛点。
富春湾新城26号地块实景图片
今年，杭州十区出让的容积率1.5及以下宅地，已有15宗。目前，开发商大多选择开发叠墅类产品，联排产品不算多，随着后续低密产品地不断入市，如何打造更有特色的低密产品，可能会成为开发商的一项必修课。
©来源 | 房产零距离 浙江省自然资源交易
系统爱企查 透明售房网
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