2024，杭州楼市“年鉴”！

楼市 2025-01-03 20:33 浙江

图/楼视发布

2024 年，杭州楼市宛如一幅波澜壮阔的时代画卷，在城市发展的宏大叙事中浓墨重彩地铺展开来。

这一年，政策的风云变幻如同一股股强劲的气流，推动着市场的巨轮不断前行；新盘的拔地而起、二手房的暗流涌动，好似城市肌理中跳动的脉搏，见证着无数家庭的居住梦想更迭。每一次土拍的落槌，都如同敲响城市建设的战鼓；每一个楼盘的交付，又似点亮美好生活的璀璨星辰。

翻开这本 2024 杭州楼市年鉴，让我们一同回溯这一年的风云变幻。

改善类房源成交上扬:

说到2024年的楼市成交，很多人都能感觉到无论新房还是二手房，改善型房源成交在上升。新房市场，市中心的一些改善类项目，一房难求。朋友看中了一个项目的改善房源，但是硬生生的摇了四次，一次都没购买到心仪的房源。

二手房方面，杭州我爱我家数据显示，2024 年杭州二手房套均成交面积是近 5 年来新高，为 99.98㎡，而2023 年的套均面积为 98.03㎡，表明购房者倾向于购买面积更大的二手房，改善需求明显。

那么，改善类购房者踊跃入市，从哪个时间点开始的呢？

如果真要算的话，应该是2024年5月份开始的吧。2024年5月9日，杭州发布市场调控政策，全面取消住房限购。(详情点击)尤其重要的一点是，提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

在此政策的刺激下，一些改善客户开始跨区域看房，购房，新房改善类房源成交开始上升。而新房成交的热度会逐步传导到二手房，只不过这个传导需要一点时间。

果不其然，在金融政策持续宽松的条件下，2024年成了二手房的“改善大年”。杭州我爱我家数据显示，2024年90㎡的房源成交占比，已经超过60-90㎡，达到了43.7%。而2019年90㎡的房源成交占比还只有30.4%，5年间涨了13.3个百分点。

从2024年的表现来看，杭州新政全面放开限购，使更多外地购房者涌入杭州楼市，增加了改善型房源的潜在购买群体。而且部分地区新房供应有限，尤其是改善型新房的供应相对不足，促使购房者将目光转向二手房市场。同时，市场上大量的次新房入市，增加了改善型二手房的供给量，为购房者提供了更多选择。

可以看出，改善型住房需求是一个长期趋势，随着人们生活水平的进一步提高和家庭结构的不断变化，对改善型房源的需求将持续存在。尤其是对于那些居住在老旧小区或面积较小房屋的居民来说，有较大的动力更换到品质更高、面积更大的住宅。

不过，目前杭州住宅挂牌量仍较高，市场整体面临较大的库存压力。虽然改善型房源的需求相对较好，但在大量房源供应的情况下，可能需要更长的时间来消化库存，这也可能会对房价和市场交易产生一定的抑制作用。

二手房成交反超新房:

因为工作的关系，2024年临安市场跑得比较多。可能就是因为经常跑，所以会对这个区域有所忽视，毕竟这个区域很长时间都没能走进意向购房者的视野了。

但2024年这个被很多人忽视的区域，在二手房成交榜单上，是断层第一。数据显示，整个临安去年成交3173套，在全杭州所有板块里也是佼佼者。

成交高的原因，或许大家都能想到，“价格低嘛”。确实，看下数据，临安青山湖的星汇花园、星悦城、中天郡府、杭氧和院等榜上有名的小区，成交最高单价12000/㎡，最便宜的不到8000元/㎡。

不过，价格低的不仅仅是临安， “以价换量”是2024年二手房市场的底色。杭州贝壳研究院数据显示，2024年全年住宅均价为29129元/平米，环比2023年的31460元/平米，下滑7.4%，这也是杭州二手房成交均价连续的第三年下滑。

价格下滑归下滑，但“亿价换量”换出来的“量”却不容小觑。2024年杭州十区二手房共成交约9.3万套，环比2023年增长18%。相对2024年杭州新房约7.2万套，二手房成交量首次超过新房。

二手房成交超过新房，杭州虽然是首次，但是绝不是孤例。据报道，成都2022年二手房成交量就首次超过新房；2023年，南京、长沙等城市也发生同样的情况。而且2023年，国家统计局监测的70个大中城市二手房总体成交量已超过新房。

对此，不少人开始喊出“杭州进入存量房时代”，是不是真的进入“存量房”时代，笔者下不了结论，就交给2025年的“小阳春”来决定吧。

安全感:

2023年，意向购房者询问该如何买房，当时认可最多的答案是，买地段好的，买有国企背景的房企开发的产品。

没想到2024年，这个回答实现了。

2024 年建发在杭州土地市场表现积极，3-4月连续拿了 5 宗宅地，尤其受关注度是未来科技城低碳国际智慧社区地块，总成交价约 85 亿，5 月又在临平星桥竞得地块。

2024 年 1-11 月，绿城中国在长三角区域拿地最多，以 366.75 亿元的拿地总额获取 25 宗地块，其中在杭州有较多布局2。

2024 年 12 月 31 日，中海旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司以总价 44.90 亿元竞得滨江区西兴单元 bj030101-10 地块，溢价率 59.78%。

2024 年 11 月 15 日，华能集团旗下杭州浦泓房地产开发有限公司以 22.98 亿元竞得杭州世茂栖棠誉湾项目的土地使用权及地上不动产。

有国企背景的开发商大量拿地，对购房者来说在一定程度上确实更安全。

国企通常有更强大的资金后盾和更畅通的融资渠道，这使得它们在拿地后能够更从容地应对项目开发过程中的资金需求。

即使在市场环境出现波动或销售回款不及时的情况下，国企开发商也较少会出现资金链断裂的风险，从而避免了因资金问题导致的项目停工或烂尾，保障了购房者能够按时收房。

同时，国企在获取政策支持和资源方面往往具有一定的优势。政府可能会在土地供应、项目审批、规划调整等方面给予国企一定的便利和支持，这有助于项目的顺利开展。

此外，国企还可能与其他国有企业或政府部门之间存在合作关系，能够在项目开发过程中获得更多的资源和协作机会，进一步保障项目的顺利推进和按时交付。

这样看下来，未来在杭州买房，是不更有安全感了呢？

品质升级:

2024 年，杭州改善型购房者对住房品质的要求大幅提升，促使楼市进入 “产品力时代”。据不完全统计，杭州共交付了60+个小区，共约5万+套房源。其中包含多个热盘，如亚运村三子，望江豪宅江明月朗园、海潮望月城，还有钱二的首个交付楼盘栖江揽月轩……

有这么几个楼盘令人印象深刻。

亚运三子中的桂冠东方，构建了公园加六大组团的亮点，既有江南韵味，又唤醒了老底子杭州人街巷生活的回忆；学堂、大草坪、室外泳池、儿童乐园等，无不体现高品质住宅的典范。

江明月朗园弧形的外立面设计，独树一帜，深色、浅色、金色的搭配别具一格，处在西湖与钱塘江之间，立面的波动犹如水纹千卷；不同于常规住宅，立体生活圈的打造，未来将连通商业配套的便利性，让空中廊桥承载起了烟火气的繁忙。

超级大盘和品的交付，矗立构架起了“三芒星”的璀璨，中式对称加法式浪漫，满足了改善人群高生活品质的追求；丰富的面积段与产品，在二手市场上不论行情如何，总有一款产品可以出来抬升自身的区域声量。

陆续交付的春知海棠、燕语海棠、星遇光年，也将细节打磨的超出了绝大多数购房者的期待，万科不同主题的“盒子”，无边延伸水景，小动物游乐园等等，将每一位业主未来的生活做好了足够的铺垫。

（文中图片均来源楼视发布）

©杭州房产电视原创

省去装修烦恼，“装伴”全程陪伴。由杭州文广集团楼视传媒全新打造的装修类小程序“装伴”正式上线！

如果您在装修中有任何和装修相关的问题，都可以在装伴小程序中咨询陪伴师。“要装修上装伴”，快快关注起来↓↓↓↓↓↓

融媒体精选

2025.01.

●杭州市安居集团发出征集通告：收购已建成存量商品房用作保障性住房！

●杭州多家银行首套房贷利率上调至3%，重回“3”时代！

●居民换购住房可退个税！谁能退？退多少？

●杭州土地市场低密潮来袭，或重塑居住品质格局！

●杭州拟出台容积率新规，计算规则有哪些变化？

合作联系：0571—85172266

今日编辑 | 蝈蝈

一审 | 一言

二审 | 大宝

终审 | 风声

楼视发布

专业房产媒体，《置业杭州》每天晚间7点，杭州电视台6套，欢迎大家收看。商务&投诉热线：85172266。

最新文章

浙江省行政区划最新情况一览，快看看你家乡情况！

杭州不动产登记无差别受理窗口|去一个窗，办任意事

刚刚！杭州2025首批涉宅地挂牌！城东新城安琪儿地块再次上线！

重磅！继余杭区、富阳区之后，杭州多地再发购房新政！

获批立项，杭州新增超大文旅综合体！

官宣！杭州又出新政，富阳买新房补贴3万！

46万方！全国顶流地标，今年底投用！

开年红盘潮来袭，有你关注的楼盘吗？

杭州多个新地标最新进展！

滨江“旧”小区，板块逆袭！

今明两年，继续免费通行！

最新，余杭房产新政热点问题解答！

杭州新增超大型植物园，今年开放！

2024，杭州楼市“年鉴”！

主打低密，良渚、东湖新城住宅地块挂牌！

经常开窗通风和不爱开窗，时间长了会有哪些差别？

2024年杭州土拍收官，中海、滨江、绿城、招商、兴耀、贝壳拿地！

杭州市北再现大面积商改住！临平核心区地块规划调整！

杭州将新建高架！一路绿灯直达高铁站！

即将开售！春运购票日历来了～

杭州多个县（市、区）2021—2035年国土空间总体规划出炉！

改善购买又拼社保了，中签率最低13.26%

好消息：杭州将新建高架！一路绿灯直达高铁站！

好消息！近日，杭州钱塘区新添三座综合体！

新房交付，用光“照一照”很关键！

刚刚，杭州今年第二十四批涉宅地挂牌，共三宗"宝地"！

今天起，杭州部分道路限制通行！

杭州下沙沿江商业有新动向，计划2026年开业！

最低5元/天！杭州超1万套房源，这些人可申请！

年底法拍市场挺热闹，杭州多个老牌豪宅上架！

个人信用状况在什么情况下，会影响公积金贷款申请？

杭州市中心新增两宗低密地块

-1℃↗15℃！杭州天气有变，周末抓紧洗晒！

刚刚！央行公布LPR，杭州买房成本还会降吗？

周末约吗？杭州的第一缕日出打卡点！未来将打造最美“蓝色海湾”~

杭州“容积率新规”后的首场土拍，溢价76.5%！

23万平方米“杭钢旧址”，杭州未来新地标！

央行：明年适时降准降息！

11月，杭州新房销售价格环比涨幅位列全国第一！

钱塘江畔多个公园将于明年完工！

今后的房产品，是不是可以期待一下了？

杭州新成交地块建设项目容积率调整，今起执行！

世纪城南、北干西新地挂牌！杭州2024年第二十二批次地块来了！

好消息！杭州地铁四期有突破性新进展！

首开金茂府、怡丰城部分车位集中上架，即将拍卖！

冬至祭扫，今日起预约！

12月这三区新房有哪些？这些好盘不容错过！

钱塘区国土空间总体规划（2021-2035年）公布！

年底冲量！新房市场情况如何？

最新！《杭州市临平区国土空间总体规划（2021-2035年）》获省政府批复

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉