接着昨天的事情说吧。
01
对于政策调整，相信很多人都已经见怪不怪了。毕竟，2024年杭州楼市就经历了多次政策调整。
图源：楼视发布
从今年三月份取消了主城区二手房的购房限制条件，并将增值税免征年限调整到了2年，政策调整就没有中断过。取消限购、取消限价、取消社保排序和限售，降贷款利率，降契税等等接踵而至。
这些政策的调整，确实对楼市回暖有很大帮助。
取消了主城区二手房的购房限制条件，使得不少外地购房者涌入市中心的“老破小”。
取消限购，让五、六月份的新房和二手房出现了成交高潮，不过七、八月份成交开始回落。
图源：楼视发布
02
这些主要面向买房者，也就是需求端的政策，确实释放了一部分购买力。但是，面向供应端，也就是开发商的政策，确实不多。
解除限价算一个，可以看见的是，进入2024年后，越来越多的房企加入到卷品质的战局之中，并且从卷大门扩展到公区、外立面、泳池、精装、会所等全方位。
经过一年多时间的实践，不少开发商都交出了品质升级后的杰出作品，用出色的品质打动消费者，实现了销量和口碑的双丰收。放开限价，也给开发商打造好的房产品，开启了一个窗口。
图源：楼视发布
此次容积率及相关指标计算规则的调整，则给开发商打造更好的产品，拓宽了路径。
具体来看，自2024年12月13日起施行的新规，鼓励多样化停车形式，满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间等。此外，新规还规定封闭式阳台按一半面积计算，开放式风雨连廊不计容等。
此调整之后，今后小区多个配套设施不再计容。这意味着，可建面积增加了，也就是可售货值增加了，对开发商而言，是实打实的利润提高。可以预见，住宅产品更新换代或将进入快速通道。
图源：楼视发布
另外，结合今年不少开发商开始“卷”产品，今后意向购房者购房的新动力，或许不再是“价格倒挂”而是更加注重产品力，而开发商的产品设计部门或将重新“启用”，卷加班的日子回来了。
03
最后再说一件事，12月12日，认证主体为“中共衡阳市委网络安全和信息化委员会办公室”的微信公众号“衡阳发布”称，从2025年起，湖南省衡阳市的商品房销售将实行套内建筑面积计价。
图源：衡阳发布公众号
湖南衡阳这一做法，通俗来说便是“取消公摊”。
此前，虽然此前广东省肇庆市、湖南省湘潭市两座城市都提到“取消公摊”，但湖南衡阳此次出台新政中有两条做到了“更进一步”：一是要求开发商和房产中介按照套内建筑面积计价宣传销售的同时，还明确要求商品房网签合同按套内建筑面积计算；二是要求开发商详细公示分摊的共用部位的名称、面积、用途等。
“取消公摊”已经有城市开始实施，今后如何，大家可以自由想象了。
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