2024年杭州土拍收官，中海、滨江、绿城、招商、兴耀、贝壳拿地！

楼市 2024-12-31 16:10 浙江

今天，杭州出让第二十一批涉宅地，共7宗。分别位于上城区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、富阳区，具体结果一起来看。

7宗地块总出让面积440亩，总建筑面积61.5万方，总起价111.9亿元。

杭政储出[2024]138号地块

其中，钱江新城二期宅地紧邻地铁九号线红普南路站，容积率2.5，建筑面积8.3万方，起始楼面价30280元/㎡。

北侧一路之隔是在售的潮语映月轩（滨江集团今年4月16日竞得，楼面价32007元/㎡，新房限价5.2万元/㎡），10月18日首开，摇号中签率22.11%；随后11月12日加推，中签17.51%。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

该宗地也是未拍先热，最终，杭政储出[2024]138号地块，经过52轮竞拍，由招商以总价312317万元竞得，折合楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。

杭政储出[2024]139号地块

最受关注的滨江区宝地，仅在挂牌报价阶段，溢价率就已超22%。进入今天限时竞价阶段后更是猛烈，9点35分，溢价率已冲破50%。

西兴单元商住地距离滨江区政府仅400余米，北侧可享受钱塘江景。地块容积率3.3，建筑面积10.05万方（住宅占比60%），起始楼面价27959元/㎡。

东侧1.5公里处是滨江集团今年3月29日竞得的滨江兴耀·潮起地块（售罄），商品住宅限价4.93万元/㎡，项目整体摇号中签率7.2%。

最终，杭政储出[2024]139号地块，经66轮报价，由中海以总价449028万元竞得，成交楼面价约44672.74元/㎡，溢价率59.78%，再次刷新西兴板块的楼面价。

杭政储出[2024]140号地块

市北单元宅地南侧紧邻建设二路，距离七号线明星路站不到1公里。地块容积率2.5，建筑面积6.46万方，起始楼面价20000元/㎡。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

周边最近出让地块是绿城今年9月20日竞得的信息港中学西地块（楼面价29145元/㎡），规划6幢高层和4幢多层住宅，未来新房限价4.13万元/㎡。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

最终，杭政储出[2024]140号地块，经过41轮竞价，由滨江以总价169250万元竞得，成交楼面价约26190元/㎡，溢价率30.95%。

杭政储出[2024]141号地块

余杭未来科技城宅地距离全丰路站不到1公里，通过3号线可直达西站、主城区武林广场和西湖文化广场。地块容积率2.5，建筑面积13.4万方，起始楼面价17500元/㎡。

地块西侧1.5公里处，建发云湖之城在售，新房限价3.61万元/㎡，最近一次开盘是11月22日，摇号中签率16.7%。此前开盘多次，摇号中签率也基本在20%以下。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

最终，杭政储出[2024]141号地块，经过44轮竞价，由滨江以总价277199万元竞得，成交楼面价约20713.08元/㎡，溢价率18.36%。

杭政储出[2024]142号地块

闲林单元推出杭政储出[2024]142号地块低密宅地，该宗地曾在2024年2月28日挂牌公告，容积率0.8，但因无人报价而流拍。

此次重新出让，将容积率提高至1.01，起始楼面价则从24000元/㎡降至14520元/㎡。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

最终，杭政储出[2024]142号地块，经过17轮竞价，由绿城以总价161976万元竞得，成交楼面价约16111.56元/㎡，溢价率10.96%。

杭政储出[2024]143号地块

钱塘区下沙宅地距离一号线下沙西站不到700米，1公里范围内金沙湖、龙湖天街步行可达。地块容积率2.5，建筑面积3.8万方，起始楼面价14006元/㎡。

最终，杭政储出[2024]143号下沙单元地块，经过19轮竞价，由兴耀&滨江&贝壳以总价62318万元竞得，成交楼面价约16370.18元/㎡，溢价率16.88%。

杭政储出[2024]144号地块

富春湾新城商住地位于滨富特别合作区，紧邻富春湾大道。地块容积率2.6，建筑面积9.42㎡，起始楼面价2557元/㎡。地块商业建筑面积不小于3.5万方（含酒店不小于1.1万方）。

最终，杭政储出[2024]144号富春湾新城30号地块，经过1轮竞价，由杭州灵惠置业以总价24092万元竞得，成交楼面价约2557元/㎡。

接下来的2025年1月，还有3场土拍已确定。1月14日有北干西、世纪城南两宗地块；1月21日有云城、临平老城两宗地块；1月24日有民生药厂、云谷双桥两宗地块。具体结果，我们也将持续关注。

另外，今天还有三宗涉宅地块挂牌，来看详细公告内容：

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R025号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年1月22日9:00至2025年2月13日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局

杭州市公共资源交易中心

2024年12月31日

©来源 | 浙江省自然资源网上交易中心

杭州市规划和自然资源局

《置业杭州》融媒体编辑整理

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